Avana Luxury Villa

Avana Luxury Villa est un club intimiste de 6 villas seulement sur un terrain de 4 rai à Bang Jo-Pasak, entre Cherng Talay et Bang Tao : 4–5 chambres, terrains de 845,6 à 1070,4 m², installations techniques autonomes jusqu’aux panneaux solaires et à la borne de recharge pour véhicule électrique.

Emplacement et environnement

Le projet se trouve dans la zone intérieure de Bang Jo-Pasak — un corridor calme entre Cherng Talay et Bang Tao, où se concentre une part importante de la construction de villas du nord-ouest de l’île. La plage de Bang Tao est à environ 4,5 km, l’école internationale HeadStart à environ 6 km, l’aéroport HKT à environ 17 km (~25 minutes en voiture). Dans le même secteur de Bang Tao, notre catalogue compte Aileen Residence Lagoon — un projet de villas nettement plus accessible à l’entrée — et Anann Villas dans le master plan MIRA Valley — segment ultra-luxe avec des prix dès 3,14 M$. Avana Luxury Villa occupe une niche intermédiaire entre les deux.

Économie et prix

Entrée dès ~1 693 408 $ pour une villa de 4–5 chambres sur un terrain de 845,6 à 1070,4 m². À titre de comparaison, Aileen Residence Lagoon, dans le même secteur de Bang Tao, démarre dès ~352 694 $ — près de cinq fois moins cher, mais le format y est différent : terrains plus compacts et construction dense. Avana Luxury Villa, au contraire, mise sur la faible densité (6 villas seulement sur 4 rai) et l’autonomie — Smart Home, panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, que tous les projets de luxe de l’île sont loin de proposer. Le promoteur annonce une projection de rendement d’environ 6 % par an, mais dans cette gamme de prix, de nombreux acheteurs considèrent la villa avant tout comme un actif pour eux-mêmes, et non comme une source de revenu locatif.

Stade, promoteur et risques

Le promoteur est Avana Luxury Villa Co., Ltd., une petite société thaïlandaise dont ce projet est le seul bien publiquement confirmé : il n’y a pas de track record de livraison de tranches précédentes auquel se comparer. L’échéance cible de remise est le T4 2026, le projet est en construction, donc les risques habituels de l’off-plan s’appliquent : il importe de confronter le calendrier des paiements à l’avancement réel du chantier avant chaque tranche. Point en faveur de l’acheteur — les deux formes de propriété, freehold et leasehold, sont disponibles, ce qui donne de la souplesse pour structurer la transaction selon l’objectif visé (résidence permanente, investissement, permis de séjour).

À qui convient le projet : à l’acheteur qui veut un grand terrain et l’intimité d’un club restreint (6 villas seulement) avec un budget d’environ 1,7 M$, et qui accepte que la mer se rejoigne en voiture, pas à pied. Avant la réservation, nous vérifions les statuts de la société promotrice, le statut réel des permis de construire et le calendrier des paiements — la société n’ayant pas d’historique public de livraison, cette vérification est particulièrement importante.