Botanica Luxury Villas (Phase V)

Botanica Luxury Villas Phase V est un domaine de villas déjà livré à Bang Tao, à environ un kilomètre de la plage : 23 villas de 4 à 6 chambres, six types de plans allant de ~300 à ~590 m², chacune avec piscine privée et terrasse barbecue. Selon les agrégateurs, le domaine a été livré en décembre 2020 ; villacarte décrit également les villas comme prêtes à habiter.

Emplacement et environnement

Le domaine se trouve à environ 1 km de la plage de Bang Tao — une distance que l’on parcourt réellement à pied, et pas seulement en voiture. À 10 minutes de marche, le supermarché Tesco Lotus Bang Tao couvre les besoins du quotidien ; l’aéroport HKT est à environ 35 minutes en voiture. Dans le même secteur de Bang Tao, notre catalogue propose Botanica Luxury Villas Phase III — la phase voisine de la même marque, avec ses propres lots et ses propres prix.

Économie et prix

L’entrée dès ~1 681 366 $ en fait l’un des projets les plus chers de la marque Botanica dans notre catalogue, nettement au-dessus des quartiers de villas habituels du promoteur à Thalang et Kamala. La prime s’explique par la combinaison d’un statut livré (pas d’off-plan) et d’un accès piéton à la plage de Bang Tao — une association rare pour des villas de ce format sur cette portion de la côte ouest. Les villas plus spacieuses (~550 m²) coûtent environ 60 M THB ; nous donnons l’équivalent exact en dollars le jour de la demande plutôt que de le figer dans la grille, pour ne pas nous écarter du taux réel.

Stade, promoteur et risques

Botanica (AAP Development) est un promoteur de villas présent à Phuket depuis 2005, auteur de dizaines de quartiers livrés sur l’île, dont la Phase III voisine. Le domaine Phase V lui-même a été livré, selon les sources, en décembre 2020 ou un peu plus tard — la date exacte diverge d’environ un an d’un agrégateur à l’autre ; pour une villa précise, il vaut donc mieux vérifier le statut réel de la remise des clés et l’existence des titres de propriété, plutôt que de se fier au seul nom de la phase. Les conditions de paiement échelonné pour les lots encore en vente n’étaient pas divulguées à la date de publication.

À qui convient ce projet : à l’acheteur qui veut une villa livrée, sans risque de chantier inachevé, à distance de marche de la plage, et qui accepte de payer une prime pour ces deux facteurs par rapport aux quartiers off-plan de Botanica à Thalang. Avant la réservation, nous vérifions le statut exact des documents de la villa choisie et la grille tarifaire en vigueur — cela fait partie de nos « 12 vérifications du promoteur » standard.