Камерный клуб из 6 вилл на 4 рай в Бангджо-Пасак рядом с Банг Тао
Avana Luxury Villa — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 693 408, метр от $2 003. До пляжа: Банг Тао, ~4,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: Q4 2026.
Avana Luxury Villa — камерный клуб всего из 6 вилл на участке 4 рай в Бангджо-Пасак, между Черн Талай и Банг Тао: 4–5 спален, участки от 845,6 до 1070,4 м², автономные инженерные системы вплоть до солнечных панелей и зарядки для электромобиля.
Проект стоит в инленд-зоне Бангджо-Пасак — тихом коридоре между Черн Талай и Банг Тао, где сосредоточена значительная часть виллового строительства северо-запада острова. До пляжа Банг Тао — около 4,5 км, до международной школы HeadStart — порядка 6 км, до аэропорта HKT — ориентировочно 17 км (~25 минут на машине). В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Aileen Residence Lagoon — заметно более доступный по входу вилловый проект, и Anann Villas в мастер-плане MIRA Valley — ультра-люкс сегмент с ценами от $3,14 млн. Avana Luxury Villa занимает промежуточную нишу между ними.
Вход от ~$1 693 408 за виллу 4–5 спален на участке от 845,6 до 1070,4 м². Для сравнения, Aileen Residence Lagoon в том же районе Банг Тао стартует от ~$352 694 — почти в пять раз дешевле, но и формат там другой: более компактные участки и плотная застройка. Avana Luxury Villa, наоборот, делает ставку на низкую плотность (всего 6 вилл на 4 рай) и автономность — Smart Home, солнечные панели, зарядная станция для электромобиля есть далеко не у каждого люкс-проекта острова. Застройщик заявляет прогнозную доходность около 6% годовых, но в этом ценовом сегменте многие покупатели рассматривают виллу в первую очередь как актив для себя, а не источник арендного дохода.
Застройщик — Avana Luxury Villa Co., Ltd., небольшая тайская компания, для которой этот проект — единственный публично подтверждённый объект: сравнить трек-рекорд сдачи предыдущих очередей не с чем. Целевой срок передачи — Q4 2026 года, проект строится, поэтому применимы стандартные риски офф-плана: важно сверить график платежей с фактическими темпами стройки перед каждым траншем. Плюс в пользу покупателя — доступны оба варианта собственности, freehold и leasehold, что даёт гибкость при структурировании сделки под конкретную задачу (постоянное проживание, инвестиция, ВНЖ).
Кому подходит: покупателю, который хочет крупный участок и приватность камерного клуба (всего 6 вилл) при бюджете около $1,7 млн, и готов мириться с тем, что до моря — не пешком, а на машине. Перед резервацией мы проверим устав компании-застройщика, реальный статус разрешений на строительство и график платежей — раз у компании нет публичной истории сдачи, эта проверка особенно важна.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Avana Luxury Villa примерно на 150% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Avana Luxury VillaЭтот проект | Botanica Luxury Villas (Phase V) | Canopy Hills | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 693 408 | от ~$1 681 366 | от ~$1 708 827 |
| $/м² | $2 003 | $5 605 | $2 367 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,5 км | Банг Тао, ~1 км | Банг Тао, ~32 мин на авто |
| Сдача | СтроитсяQ4 2026 | по данным агрегаторов — сдана в декабре 2020 | Строитсяофф-план, ожидаемая сдача ~2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (точная квота не раскрыта) |
| Арендная программа | есть | есть | нет |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
12 вилл на 3 спальни рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket
Камерный посёлок из 8 вилл Regent Land в Си Сантоне рядом с Банг Тао
Компактный клубный посёлок на 4 виллы в поясе Банг Тао — от застройщика Fivewood Estate
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 693 408 за виллу 4–5 спален на участке от 845,6 до 1070,4 м².
Avana Luxury Villa Co., Ltd. — небольшая тайская компания, для которой это единственный подтверждённый публичный проект.
Целевой срок — Q4 2026 года, проект в стадии строительства.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, конкретная структура зависит от выбранной виллы.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых — это ориентир, а не гарантированная выплата.
Около 4,5 км до пляжа Банг Тао — до моря нужно добираться на машине или байке.
Aileen Residence Lagoon (от ~$352 694) — заметно доступнее и рассчитан на более широкий круг покупателей. Avana Luxury Villa — камерный клуб всего из 6 вилл с более крупными участками и автономными инженерными системами, вход в 4–5 раз дороже.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.