Вілли та дуплекс-резиденції на пагорбі біля пляжу Най Тон, за 500 м від води
Malaiwana — змішаний проєкт, Най Тон: вхід від ~$1 797 295, метр від $1 797. До пляжу: Най Тон, ~500 м / 7 хв пішки. Форма володіння уточнюється за лотом. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Зданий: збудований поетапно з 2008 року.
Malaiwana — закрите віллове селище на пагорбі біля пляжу Най Тон, північний захід Пхукета. Проєкт складається з двох форматів на спільній території 27 рай: приватні вілли Malaiwana Estate (ділянки від 1 400 до 3 200 м², житлова площа від ~1 000 м²) та компактніші дуплекс- і пентхаус-резиденції Malaiwana Residences. Загалом у проєкті 112 резиденцій. Будівництво перших вілл почалося у 2008 році, резиденції додалися пізніше; повна здача проєкту за різними даними датується діапазоном 2011–2015 років — точну дату за конкретною віллою уточнюємо при підборі.
Забудовник — Malaiwana Park Development, компанія, створена під керівництвом британського девелопера Стівена Пейна, також відомого за проєктом Surin Heights на Пхукеті. За понад десять років експлуатації у селища склалася репутація на ринку оренди — вілли здаються як на довгий термін, так і туристам через керуючі компанії.
Економіка входу починається від ~$1 797 295 за віллу формату Estate. Точних даних про ціну за квадратний метр у відкритих джерелах немає, тому пряме порівняння із сусідніми проєктами Лаяна і Най Тона потребує окремого розрахунку за конкретним лотом — не покладайтеся на загальні орієнтири району без перевірки. Орендна модель передбачає керуючу програму з прогнозом близько 5% річних — як і скрізь на острові, це маркетинговий орієнтир забудовника, а не контрактна гарантія.
Розташування — одне із сильних місць проєкту: близько 500 метрів, 7 хвилин пішки до пляжу Най Тон, при цьому саме селище стоїть на пагорбі з видом на море у більшості вілл. До аеропорту Пхукета — приблизно 20 хвилин на авто, зручно для нечастих візитів власника.
Головний момент, який варто прояснити до угоди, — структура власності. Ні на сайті проєкту, ні в агрегаторів інформація про те, чи оформляються вілли у freehold чи на умовах довгострокової оренди землі, публічно не розкривається. Для landed-нерухомості такого масштабу на Пхукеті це стандартне питання, яке вирішується за кожним конкретним лотом, але тут його потрібно ставити прямо забудовнику чи продавцю, а не покладатися на загальну практику острова.
Кому підходить: покупцю, якому важливі просторі планування на приватній ділянці біля пляжу більше, ніж бренд керуючого готельного оператора — на відміну від сусідніх проєктів на кшталт Trisara, Malaiwana працює як самостійне закрите селище без прив’язки до готельної мережі. Поріг входу при цьому помітно нижчий, ніж у ультра-люкс резорт-вілл по сусідству.
Наша роль як агентства — уточнити структуру власності та історію здачі конкретної вілли до резервації, звірити умови керуючої програми оренди та її фактичну (а не лише прогнозну) дохідність, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 8 проєктів району Най Тон; вхід у новобудову тут — від ~3,92 млн THB. Вхід у Malaiwana приблизно на 110% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| MalaiwanaЦей проєкт | The Pavilions Phuket | Andara | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 797 295 | від ~$1 759 878 | від ~$1 744 964 |
| $/м² | $1 797 | $8 888 | $10 771 |
| Пляж | Най Тон, ~500 м / 7 хв пішки | Лаян, ~1,5 км | Камала, ~300 м (пішки ~15 хв, є шаттл) |
| Здача | Зданийзбудований поетапно з 2008 року | зданий, фаза 1 — липень 2006 | фаза 1 (вілли) здана в грудні 2009 року — ready to move in |
| Форма володіння | структура публічно не розкривається — уточнюємо за кожним лотом при підборі | freehold / leasehold | структура власності уточнюється за конкретним юнітом |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | — | — | 9,4 / 10 · Booking.com |
У картці забудовника зазначено: структура публічно не розкривається — уточнюємо за кожним лотом при підборі. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Вілли з видом на море за 700 м від пляжу Най Тон — бутиковий проєкт, де вже живуть сусіди
Ексклюзивні вілли при ультра-люксовому резорті Trisara на межі Лаяна і Най Тона
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 797 295 за віллу формату Estate (близько 1 000 м², ділянка 1 400–3 200 м²). Дуплекс- та пентхаус-резиденції формату Malaiwana Residences — за запитом, конкретна ціна залежить від лота.
Malaiwana Park Development — компанія, створена під керівництвом британського девелопера Стівена Пейна, також відомого за проєктом Surin Heights.
Будівництво вілл почалося у 2008 році, резиденції додалися пізніше. Повна здача проєкту за різними даними датується періодом 2011–2015 — уточнюємо конкретну історію за обраною віллою.
Структура власності публічно не розкривається ні на сайті проєкту, ні в агрегаторів. Перевіряємо конкретний статус — freehold будинку, leasehold землі чи структуру через тайську компанію — за кожним лотом окремо перед резервацією.
Так, villacarte вказує прогноз близько 5% річних через керуючу програму. Це маркетинговий орієнтир, не гарантія — звіряємо фактичну дохідність окремо.
Близько 500 метрів, 7 хвилин пішки до пляжу Най Тон — один із найближчих до води віллових форматів у цьому районі. До аеропорту — приблизно 20 хвилин на авто.
Trisara — віллова резиденція при діючому 5-зірковому готелі з повним готельним сервісом і цінами від ~$2,46 млн. Malaiwana — самостійне закрите селище без готельного бренду, з ширшим діапазоном форматів (вілли та дуплекс-резиденції) і нижчим порогом входу — від ~$1,8 млн. Порівняємо економіку під ваш бюджет.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.