Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Phuvista Villa Naithon — вілловий проєкт, Най Тон: вхід від ~$857 438, метр від $1 542. До пляжу: Най Тон, ~500 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1.1 здана, фаза 1.2 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу).
Phuvista Villa Naithon — закрите селище видових вілл на пагорбі біля пляжу Най Тон, на північному заході Пхукета: 3–4-спальні будинки площею від ~556 м² з приватним басейном, садом і приватною тренажерною залою. Вхід — від ~$857 438.
Най Тон — один із найтихіших пляжних районів західного узбережжя: довгий піщаний пляж, мінімум забудови вздовж берега і помітно менше ресторанів і магазинів, ніж у сусідніх Банг Тао чи Сурині. Саме ця тиша — головний актив району для покупців, які шукають віллу для життя, а не курортну метушню. Phuvista Villa Naithon стоїть на пагорбі приблизно за 500 метрів, близько 10 хвилин пішки, від пляжу — рідкісне поєднання для цього цінового сегмента, де вілла з реальним видом на море і пішою доступністю моря зазвичай коштує помітно дорожче. До аеропорту — близько 10 хвилин на машині, до кластера Laguna Phuket і торгової зони Boat Avenue — близько 20 хвилин. У тому ж районі в нашому каталозі є помітно більш люксовий і дорожчий Malaiwana (від ~$1,8 млн) — корисний орієнтир верхньої межі сегмента, і доступніший, але без видів на море Ag Club Villas (від ~$400 404).
Вхід у проєкт починається від ~$857 438 за віллу на 3–4 спальні площею від ~556 м². Діапазон цін по селищу значно ширший: більші і видові конфігурації з ліфтом коштують помітно дорожче вхідного порогу — забудовник рахує точну ціну за конкретним лотом залежно від площі, поверховості й позиції на пагорбі. Це стандартна для віллових селищ зі складним рельєфом практика, але вона означає, що «від ~$857 438» — це саме нижня межа входу, а не типова ціна по всьому проєкту. Як і в іншому проєкті того самого забудовника, Phuvista 3 Naiyang, тут заявлено прогноз дохідності близько 6% річних від оренди — орієнтир на етапі продажів, оскільки частина селища (фаза 1.2) ще будується.
Bestart Heaven Co., Ltd. — та сама команда, що розвиває Phuvista 3 Naiyang біля пляжу Най Янг, заснована другим поколінням родини Manotamraksa (раніше створила публічного тайського забудовника JSP Property PCL). Наявність другого проєкту під тим самим брендом дає покупцю можливість оцінити темпи будівництва забудовника не лише за обіцянками, а й за фактичною здачею фази 1 в іншому районі острова. Фаза 1.1 у Phuvista Villa Naithon вже здана і готова до заселення, фаза 1.2 залишається офф-планом з терміном будівництва 10–24 місяці після першого платежу — стандартна для острова вилка, але не жорстка дата для всього селища одразу. Публічних даних про CAM fee, деталі управляючої компанії для орендної програми і точну структуру freehold/leasehold за кожним лотом знайти не вдалося — це варто уточнювати індивідуально до угоди.
Кому підходить: покупцю, який шукає віллу з реальним видом на море і пляжем у пішій доступності, але готовий миритися з тим, що Най Тон — найтихіший і найменш насичений інфраструктурою район серед пляжних на заході острова. Тим, кому потрібне більш розвинене ресторанно-торгове життя по сусідству, варто дивитися Банг Тао або Сурин; тим, кому важливий доступніший вхід без виду на море — сусідній Ag Club Villas.
Наша роль як агентства — уточнити точну ціну і статус конкретного лота (фаза 1.1 чи 1.2), перевірити наявність і якість виду на море за розташуванням вілли на пагорбі, а також запросити у забудовника деталі управляючої компанії та умови freehold/leasehold до внесення завдатку.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 8 проєктів району Най Тон; вхід у новобудову тут — від ~3,92 млн THB. За ціною входу Phuvista Villa Naithon тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Phuvista Villa NaithonЦей проєкт | Grand Sea Through Villas | Katamanda | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$857 438 | від ~$854 846 | від ~$854 689 |
| $/м² | $1 542 | $2 128 | — |
| Пляж | Най Тон, ~500 м | Най Харн, ~4 км | Ката Ной, ~4 хв пішки; туристичний пляж Карон — ~4 км |
| Здача | фаза 1.1 здана, фаза 1.2 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу) | Будуєтьсяочікується у 2025–2026 | зданий — фаза 1 у 2003 році (за окремими джерелами — 2006) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold і leasehold — варіант володіння залежить від конкретної вілли |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Скандинавський мінімалізм у 16 віллах біля Най Тона — фази 1–2 вже здані
Вілли Botanica у чотирьох «сезонних» дизайн-зонах на півночі острова — вхід від ~$593 727
Камерний клуб із десяти вілл з приватним басейном на межі Най Тона і Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$857 438 за віллу на 3–4 спальні площею від ~556 м². Більші і видові конфігурації коштують помітно дорожче — ціна уточнюється за конкретним лотом.
Bestart Heaven Co., Ltd. — компанія другого покоління родини Manotamraksa, яка раніше заснувала публічного тайського забудовника JSP Property PCL. Та сама команда розвиває проєкт Phuvista 3 Naiyang біля пляжу Най Янг.
Фаза 1.1 вже здана і готова до заселення, фаза 1.2 будується: термін — від 10 до 24 місяців після першого платежу.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Так, частина вілл спроєктована з видом на море — конкретний вид залежить від розташування вілли на пагорбі, це варто перевіряти за кожним лотом окремо.
Близько 500 метрів, приблизно 10 хвилин пішки до пляжу Най Тон — один із небагатьох проєктів острова в цьому ціновому сегменті з реальною пішою доступністю моря.
Malaiwana — помітно більш люксовий і дорожчий сегмент (від ~$1,8 млн) у тому ж районі, Ag Club Villas — доступніший (від ~$400 404), але без виду на море. Phuvista Villa Naithon посідає проміжну нішу: вид на море і піша доступність пляжу за вхід близько $857 тис.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.