Виллы и дуплекс-резиденции на холме у пляжа Най Тон, в 500 м от воды
Malaiwana — смешанный проект, Най Тон: вход от ~$1 797 295, метр от $1 797. До пляжа: Най Тон, ~500 м / 7 мин пешком. Форма владения уточняется по лоту. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан: построен поэтапно с 2008 года.
Malaiwana — закрытый вилловый посёлок на холме у пляжа Най Тон, северо-запад Пхукета. Проект состоит из двух форматов на общей территории 27 рай: приватные виллы Malaiwana Estate (участки от 1 400 до 3 200 м², жилая площадь от ~1 000 м²) и более компактные дуплекс- и пентхаус-резиденции Malaiwana Residences. Всего в проекте 112 резиденций. Строительство первых вилл началось в 2008 году, резиденции добавились позже; полная сдача проекта по разным данным датируется в диапазоне 2011–2015 годов — точную дату по конкретной вилле уточняем при подборе.
Девелопер — Malaiwana Park Development, компания, созданная под руководством британского девелопера Стивена Пейна, также известного по проекту Surin Heights на Пхукете. За больше чем десять лет эксплуатации у посёлка сложилась репутация на рынке аренды — виллы сдаются как на долгий срок, так и туристам через управляющие компании.
Экономика входа начинается от ~$1 797 295 за виллу формата Estate. Точных данных по цене за квадратный метр в открытых источниках нет, поэтому прямое сравнение с соседними проектами Лаяна и Най Тона требует отдельного расчёта по конкретному лоту — не полагайтесь на общие ориентиры района без проверки. Арендная модель предполагает управляющую программу с прогнозом около 5% годовых — как и везде на острове, это маркетинговый ориентир застройщика, а не контрактная гарантия.
Расположение — одно из сильных мест проекта: около 500 метров, 7 минут пешком до пляжа Най Тон, при этом сам посёлок стоит на холме с видом на море у большинства вилл. До аэропорта Пхукета — порядка 20 минут на машине, удобно для нечастых визитов собственника.
Главный момент, который стоит прояснить до сделки, — структура собственности. Ни на сайте проекта, ни у агрегаторов информация о том, оформляются ли виллы в freehold или на условиях долгосрочной аренды земли, не раскрывается публично. Для landed-недвижимости такого масштаба на Пхукете это стандартный вопрос, который решается по каждому конкретному лоту, но здесь его нужно задавать прямо застройщику или продавцу, а не полагаться на общую практику острова.
Кому подходит: покупателю, которому важны просторные планировки на приватном участке у пляжа больше, чем бренд управляющего гостиничного оператора — в отличие от соседних проектов вроде Trisara, Malaiwana работает как самостоятельный закрытый посёлок без привязки к отельной сети. Порог входа при этом заметно ниже, чем у ультра-люкс резорт-вилл по соседству.
Наша роль как агентства — уточнить структуру собственности и историю сдачи конкретной виллы до резервации, сверить условия управляющей программы аренды и её фактическую (а не только прогнозную) доходность, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 8 проектов района Най Тон; вход в новостройку здесь — от ~3,92 млн THB. Вход в Malaiwana примерно на 110% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| MalaiwanaЭтот проект | The Pavilions Phuket | Andara | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 797 295 | от ~$1 759 878 | от ~$1 744 964 |
| $/м² | $1 797 | $8 888 | $10 771 |
| Пляж | Най Тон, ~500 м / 7 мин пешком | Лаян, ~1,5 км | Камала, ~300 м (пешком ~15 мин, есть шаттл) |
| Сдача | Сданпостроен поэтапно с 2008 года | сдан, фаза 1 — июль 2006 | фаза 1 (виллы) сдана в декабре 2009 года — ready to move in |
| Форма владения | структура публично не раскрывается — уточняем по каждому лоту при подборе | freehold / leasehold | структура собственности уточняется по конкретному юниту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | — | — | 9,4 / 10 · Booking.com |
В карточке застройщика указано: структура публично не раскрывается — уточняем по каждому лоту при подборе. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang
Виллы с видом на море в 700 м от пляжа Най Тон — бутиковый проект, где уже живут соседи
Эксклюзивные виллы при ультра-люксовом резорте Trisara на границе Лаяна и Най Тона
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 797 295 за виллу формата Estate (около 1 000 м², участок 1 400–3 200 м²). Дуплекс- и пентхаус-резиденции формата Malaiwana Residences — по запросу, конкретная цена зависит от лота.
Malaiwana Park Development — компания, созданная под руководством британского девелопера Стивена Пейна, также известного по проекту Surin Heights.
Строительство вилл началось в 2008 году, резиденции добавились позже. Полная сдача проекта по разным данным датируется периодом 2011–2015 — уточняем конкретную историю по выбранной вилле.
Структура собственности публично не раскрывается ни на сайте проекта, ни у агрегаторов. Проверяем конкретный статус — freehold дома, leasehold земли или структуру через тайскую компанию — по каждому лоту отдельно перед резервацией.
Да, villacarte указывает прогноз около 5% годовых через управляющую программу. Это маркетинговый ориентир, не гарантия — сверяем фактическую доходность отдельно.
Около 500 метров, 7 минут пешком до пляжа Най Тон — один из ближайших к воде вилловых форматов в этом районе. До аэропорта — порядка 20 минут на машине.
Trisara — вилловая резиденция при действующем 5-звёздочном отеле с полным гостиничным сервисом и ценами от ~$2,46 млн. Malaiwana — самостоятельный закрытый посёлок без гостиничного бренда, с более широким диапазоном форматов (виллы и дуплекс-резиденции) и порогом входа ниже — от ~$1,8 млн. Сравним экономику под ваш бюджет.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.