Nai Thon · Malaiwana Park Development
Malaiwana
Wille i rezydencje typu dupleks na wzgórzu przy plaży Nai Thon, 500 m od wody
Wille i rezydencje typu dupleks na wzgórzu przy plaży Nai Thon, 500 m od wody
Malaiwana — projekt mieszany, Nai Thon: wejście od ~1 797 295 $, od $1797 za m². Plaża: Nai Thon, ~500 m / 7 min pieszo. Forma własności potwierdzana przy lokalu. Rentowność: ~5% prognoza dewelopera. Oddany: budowany etapami od 2008 roku.
Malaiwana to zamknięte osiedle willowe na wzgórzu przy plaży Nai Thon, na północnym zachodzie Phuket. Projekt składa się z dwóch formatów na wspólnym terenie 27 rai: prywatnych willi Malaiwana Estate (działki od 1 400 do 3 200 m², powierzchnia mieszkalna od ~1 000 m²) oraz bardziej kompaktowych rezydencji typu dupleks i penthouse Malaiwana Residences. Łącznie w projekcie jest 112 rezydencji. Budowa pierwszych willi ruszyła w 2008 roku, rezydencje dodano później; pełne oddanie projektu według różnych danych przypada na przedział 2011–2015 — dokładną datę dla konkretnej willi ustalamy przy doborze.
Deweloperem jest Malaiwana Park Development, spółka utworzona pod kierownictwem brytyjskiego dewelopera Stephena Payne’a, znanego też z projektu Surin Heights na Phuket. Przez ponad dziesięć lat eksploatacji osiedle wypracowało sobie reputację na rynku najmu — wille wynajmowane są zarówno długoterminowo, jak i turystom przez firmy zarządzające.
Ekonomia wejścia zaczyna się od ~1 797 295 $ za willę formatu Estate. Dokładnych danych o cenie za metr kwadratowy nie ma w otwartych źródłach, dlatego bezpośrednie porównanie z sąsiednimi projektami Layan i Nai Thon wymaga osobnego wyliczenia dla konkretnego lokalu — nie należy polegać na ogólnych wskaźnikach rejonu bez weryfikacji. Model najmu zakłada program zarządzania z prognozą około 5% rocznie — jak wszędzie na wyspie, to orientacyjna wartość marketingowa dewelopera, a nie zobowiązanie umowne.
Położenie to jedna z mocnych stron projektu: około 500 metrów, 7 minut pieszo do plaży Nai Thon, przy czym samo osiedle stoi na wzgórzu, a większość willi ma widok na morze. Do lotniska Phuket — około 20 minut autem, wygodnie przy nieczęstych wizytach właściciela.
Główna kwestia, którą warto wyjaśnić przed transakcją, to struktura własności. Ani strona projektu, ani agregatorzy nie ujawniają publicznie, czy wille są sprzedawane w freehold, czy na warunkach długoterminowej dzierżawy gruntu. Przy nieruchomości gruntowej tej skali na Phuket to standardowe pytanie, rozstrzygane dla każdego konkretnego lokalu, ale tutaj trzeba je zadać wprost deweloperowi lub sprzedającemu, a nie polegać na ogólnej praktyce wyspy.
Dla kogo: dla kupującego, dla którego przestronne układy na prywatnej działce przy plaży znaczą więcej niż marka hotelowego operatora zarządzającego — w odróżnieniu od sąsiednich projektów pokroju Trisara, Malaiwana działa jako samodzielne zamknięte osiedle bez powiązania z siecią hotelową. Próg wejścia jest przy tym wyraźnie niższy niż w sąsiednich willach resortowych klasy ultra-lux.
Nasza rola jako agencji — ustalić strukturę własności i historię oddania konkretnej willi przed rezerwacją, zweryfikować warunki programu zarządzania najmem i jego faktyczną (a nie tylko prognozowaną) rentowność, a także poprowadzić transakcję od rezerwacji do rejestracji praw.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| MalaiwanaTen projekt | The Pavilions Phuket | Andara | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 797 295 $ | od ~1 759 878 $ | od ~1 744 964 $ |
| $/m² | $1797 | $8888 | $10 771 |
| Plaża | Nai Thon, ~500 m / 7 min pieszo | Layan, ~1,5 km | Kamala, ~300 m (pieszo ~15 min, jest shuttle) |
| Oddanie | Oddanybudowany etapami od 2008 roku | oddane, faza 1 — lipiec 2006 | faza 1 (wille) oddana w grudniu 2009 roku — ready to move in |
| Forma własności | struktura nie jest ujawniana publicznie — ustalamy dla każdego lokalu przy doborze | freehold / leasehold | struktura własności doprecyzowywana dla konkretnego lokalu |
| Program najmu | jest | jest | jest |
| Ocena gości | — | — | 9,4 / 10 · Booking.com |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Wille z widokiem na morze 700 m od plaży Nai Thon — butikowy projekt, w którym sąsiedzi już mieszkają
Ekskluzywne wille przy ultraluksusowym resorcie Trisara na granicy Layan i Nai Thon
Wille i apartamenty przy zatoce Layan pod zarządem Minor Hotels — część ekosystemu Anantara
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 797 295 $ za willę formatu Estate (około 1 000 m², działka 1 400–3 200 m²). Rezydencje typu dupleks i penthouse w formacie Malaiwana Residences — na zapytanie, konkretna cena zależy od lokalu.
Malaiwana Park Development — spółka utworzona pod kierownictwem brytyjskiego dewelopera Stephena Payne’a, znanego też z projektu Surin Heights.
Budowa willi ruszyła w 2008 roku, rezydencje dodano później. Pełne oddanie projektu według różnych danych przypada na okres 2011–2015 — konkretną historię ustalamy dla wybranej willi.
Struktura własności nie jest ujawniana publicznie ani na stronie projektu, ani u agregatorów. Sprawdzamy konkretny status — freehold domu, leasehold gruntu albo strukturę przez tajską spółkę — dla każdego lokalu osobno przed rezerwacją.
Tak, villacarte podaje prognozę około 5% rocznie przez program zarządzania. To orientacyjna wartość marketingowa, nie zobowiązanie — faktyczną rentowność weryfikujemy osobno.
Około 500 metrów, 7 minut pieszo do plaży Nai Thon — jeden z najbliższych wodzie formatów willowych w tej okolicy. Do lotniska — około 20 minut autem.
Trisara to rezydencja willowa przy działającym pięciogwiazdkowym hotelu z pełnym serwisem hotelowym i cenami od ~2,46 mln $. Malaiwana to samodzielne zamknięte osiedle bez marki hotelowej, z szerszym wachlarzem formatów (wille i rezydencje typu dupleks) i niższym progiem wejścia — od ~1,8 mln $. Porównamy ekonomię pod Twój budżet.
~5% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Przy leaseholdzie formularz FET nie jest obowiązkowy, więc opcji płatności jest więcej. Bank i tak weryfikuje źródło środków — przebieg przelewu omawiamy przed rezerwacją.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.