Nai Thon · Malaiwana Park Development
Malaiwana
Villas et résidences en duplex sur la colline de la plage de Nai Thon, à 500 m de l’eau
Villas et résidences en duplex sur la colline de la plage de Nai Thon, à 500 m de l’eau
Malaiwana — projet mixte, Nai Thon: entrée dès ~1 797 295 $, à partir de $1 797 le m². Plage : Nai Thon, ~500 m / 7 min à pied. Mode de détention confirmé par lot. Rendement : ~5 % projection promoteur. Livré : construit par phases depuis 2008.
Malaiwana est un domaine fermé de villas sur la colline de la plage de Nai Thon, au nord-ouest de Phuket. Le projet réunit deux formats sur un terrain commun de 27 rai : les villas privées Malaiwana Estate (parcelles de 1 400 à 3 200 m², surface habitable dès ~1 000 m²) et les résidences en duplex et penthouse plus compactes de Malaiwana Residences. Le projet compte 112 résidences au total. La construction des premières villas a commencé en 2008, les résidences se sont ajoutées plus tard ; l’achèvement complet du projet est daté, selon les sources, de la période 2011–2015 — nous précisons la date exacte de la villa concernée lors de la sélection.
Le promoteur est Malaiwana Park Development, une société créée sous la direction du promoteur britannique Stephen Payne, également connu pour le projet Surin Heights à Phuket. En plus de dix ans d’exploitation, le domaine s’est forgé une réputation sur le marché locatif — les villas se louent aussi bien à long terme qu’aux touristes via des sociétés de gestion.
L’économie d’entrée commence dès ~1 797 295 $ pour une villa au format Estate. Aucune donnée précise sur le prix au mètre carré n’est disponible dans les sources ouvertes, la comparaison directe avec les projets voisins de Layan et Nai Thon exige donc un calcul séparé sur le lot concerné — ne vous fiez pas aux repères généraux du secteur sans vérification. Le modèle locatif prévoit un programme de gestion avec une projection d’environ 5 % par an — comme partout sur l’île, c’est un repère marketing du promoteur, pas un engagement contractuel.
L’emplacement est l’un des points forts du projet : environ 500 mètres, 7 minutes à pied jusqu’à la plage de Nai Thon, tandis que le domaine lui-même se dresse sur une colline avec vue mer pour la plupart des villas. L’aéroport de Phuket est à une vingtaine de minutes en voiture, pratique pour les visites occasionnelles du propriétaire.
Le point principal à clarifier avant la transaction est la structure de propriété. Ni le site du projet ni les agrégateurs ne divulguent publiquement si les villas sont vendues en freehold ou sous forme de bail foncier de longue durée. Pour un bien avec terrain de cette ampleur à Phuket, c’est une question standard qui se règle lot par lot, mais ici il faut la poser directement au promoteur ou au vendeur, sans se fier à la pratique générale de l’île.
À qui convient le projet : à l’acheteur pour qui des plans spacieux sur une parcelle privée près de la plage comptent davantage que la marque d’un opérateur hôtelier — contrairement aux projets voisins comme Trisara, Malaiwana fonctionne comme un domaine fermé autonome, sans rattachement à une chaîne hôtelière. Le ticket d’entrée est en revanche nettement plus bas que celui des villas de resort ultra-luxe alentour.
Notre rôle en tant qu’agence : préciser la structure de propriété et l’historique de livraison de la villa concernée avant la réservation, vérifier les conditions du programme de gestion locative et son rendement réel (et pas seulement projeté), et accompagner la transaction de la réservation jusqu’à l’enregistrement des droits.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 7 projets à Nai Thon ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~401 803 $. Le prix d’entrée de Malaiwana est environ 110% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| MalaiwanaCe projet | The Pavilions Phuket | Andara | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 797 295 $ | dès ~1 759 878 $ | dès ~1 744 964 $ |
| $/m² | $1 797 | $8 888 | $10 771 |
| Plage | Nai Thon, ~500 m / 7 min à pied | Layan, ~1,5 km | Kamala, ~300 m (~15 min à pied, navette disponible) |
| Livraison | Livréconstruit par phases depuis 2008 | livré, phase 1 — juillet 2006 | phase 1 (villas) livrée en décembre 2009 — prête à habiter |
| Régime de propriété | structure non divulguée publiquement — nous la précisons pour chaque lot lors de la sélection | freehold / leasehold | structure de propriété à préciser selon l’unité |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
| Note des voyageurs | — | — | 9,4 / 10 · Booking.com |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 797 295 $ pour une villa au format Estate (environ 1 000 m², terrain de 1 400 à 3 200 m²). Les résidences en duplex et penthouse du format Malaiwana Residences — sur demande, le prix précis dépend du lot.
Malaiwana Park Development — une société créée sous la direction du promoteur britannique Stephen Payne, également connu pour le projet Surin Heights.
La construction des villas a commencé en 2008, les résidences se sont ajoutées plus tard. L’achèvement complet du projet est daté, selon les sources, de la période 2011–2015 — nous précisons l’historique de la villa choisie.
La structure de propriété n’est divulguée publiquement ni sur le site du projet ni chez les agrégateurs. Nous vérifions le statut précis — freehold de la maison, leasehold du terrain ou structure via une société thaïlandaise — pour chaque lot séparément avant la réservation.
Oui, villacarte indique une projection d’environ 5 % par an via un programme de gestion. C’est un repère marketing, pas un engagement — nous vérifions le rendement réel séparément.
Environ 500 mètres, 7 minutes à pied jusqu’à la plage de Nai Thon — l’un des formats de villas les plus proches de l’eau dans ce secteur. L’aéroport est à une vingtaine de minutes en voiture.
Trisara est une résidence de villas adossée à un hôtel 5 étoiles en activité, avec service hôtelier complet et des prix dès ~2,46 M$. Malaiwana est un domaine fermé autonome sans marque hôtelière, avec une gamme de formats plus large (villas et résidences en duplex) et un ticket d’entrée plus bas — dès ~1,8 M$. Nous comparons l’économie selon votre budget.
~5 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
En leasehold, le formulaire FET n’est pas obligatoire, ce qui élargit les modes de paiement. La banque vérifie tout de même l’origine des fonds — nous cadrons le transfert avant la réservation.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.