Trichada Breeze

Trichada Breeze est la seconde tranche de la marque Trichada, signée par le promoteur Bangtao Paradise Construction, actif à Phuket depuis 2003. Contrairement à la première tranche Trichada, entièrement livrée depuis 2016, Breeze est un domaine plus récent et plus vaste de 36 villas avec piscine, dont la première phase a été livrée en mars 2024.

Emplacement et environnement

Le domaine se situe à l’intérieur de Cherng Talay, plus loin de la plage que la première ligne classique de Bang Tao — environ 6,5 km jusqu’à la mer, un véhicule est indispensable. En revanche, l’atout majeur de l’emplacement tient en 4 minutes de voiture jusqu’au domaine de Laguna Phuket, avec son golf, ses restaurants et l’infrastructure du complexe hôtelier Banyan Tree. L’aéroport HKT est à une vingtaine de minutes. Juste à côté se trouve la tranche précédente du même promoteur, Trichada — pratique pour visiter les deux sites en un seul déplacement et comparer la qualité d’exécution et l’usure.

Économie et prix

Les villas de Trichada Breeze ont des terrains plus grands que celles de la première tranche : de 135 à 230 m² de surface intérieure sur des parcelles de 350 à 700 m², pour un seuil d’entrée dès ~884 823 $ — environ 100 000 $ de plus que Trichada, déjà livrée (dès ~779 844 $), malgré des surfaces en moyenne comparables. L’écart s’explique par l’année de construction plus récente et, probablement, par les finitions : une partie des villas de la phase 1 est déjà livrée et vendue prête à emménager, ce qui, pour l’acheteur, signifie l’absence de risques off-plan sur ces lots précis. La location gérée passe par le promoteur avec une projection d’environ 6 % par an — le même modèle qu’à Trichada, réaliste pour un format de villa sans accès direct à la mer.

Stade, promoteur et risques

La phase 1 de Trichada Breeze est déjà livrée (mars 2024), mais le nom « Breeze » dans la gamme laisse entendre que la construction s’est faite et se poursuit par tranches — au moment de choisir une villa, il faut préciser à quelle phase elle appartient et si le bien est déjà achevé ou encore en chantier. Bangtao Paradise Construction est un promoteur présent sur l’île depuis plus de vingt ans, avec un portefeuille de plusieurs projets livrés dans le même secteur (dont Sai Taan Villas en 2008), ce qui réduit les risques typiques des promoteurs locaux sans dispenser de vérifier le contrat et le statut du chantier pour le lot choisi.

À qui convient le projet : à l’acheteur d’une villa à Bang Tao pour qui la proximité de l’infrastructure de Laguna Phuket compte davantage que l’accès à pied à la plage, et qui veut un bien plus récent que Trichada, qui a déjà bouclé son cycle de dix ans. Ceux pour qui le prix d’entrée prime sur l’année de construction compareront directement avec la première tranche Trichada.

Notre rôle en tant qu’agence : préciser le statut exact de la villa choisie (livrée ou en chantier), organiser l’inspection technique des lots achevés, vérifier les conditions de la location gérée dans le contrat et accompagner la transaction avec le promoteur de la réservation jusqu’à la remise des clés, sans commission supplémentaire pour l’acheteur.