Layan · Phuket Property Network
The Villas Overlooking Layan
Domaine livré de 18 villas perché sur la colline entre Layan et Bang Tao, face à la mer d’Andaman
Domaine livré de 18 villas perché sur la colline entre Layan et Bang Tao, face à la mer d’Andaman
The Villas Overlooking Layan — projet de villas, Layan: entrée dès ~1 139 772 $. Plage : Layan, ~1,6 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % de projection (estimation marketing du promoteur). Livré en 2016.
The Villas Overlooking Layan est un domaine livré de 18 villas sur une position surélevée de colline entre les plages de Layan et de Bang Tao : configurations de 3 à 6 chambres, 1 à 3 niveaux, et pour la plupart des villas une vue dégagée sur la mer d’Andaman et les montagnes. Le promoteur est Phuket Property Network, la livraison a eu lieu en 2016.
Le domaine occupe une hauteur entre Layan et Bang Tao : environ 1,6 km jusqu’à la plage de Layan, 1,8 km jusqu’à la plage de Bang Tao, une vingtaine de minutes jusqu’à l’aéroport HKT. Cette position offre un panorama sur la mer à presque toutes les villas, mais retire l’accès à pied à la plage — c’est le prix de la hauteur et des vues. Dans le secteur de Layan, notre catalogue compte déjà Layan Verde — un quartier d’appartements en construction signé VillaCarte Group, avec son propre rental pool et la plage accessible à pied (~700 m). The Villas Overlooking Layan en est l’exact opposé, déjà livré : plus ancien, plus haut au-dessus du niveau de la mer, sans opérateur locatif unique, mais sans risque off-plan.
L’entrée se fait dès ~1 139 772 $ pour une villa de 3 chambres ; le domaine compte aussi des configurations plus grandes, jusqu’à 6 chambres et 3 niveaux. C’est l’un des tickets d’entrée les plus élevés du secteur de Layan parmi les villas livrées — on paie la position surélevée avec vue mer et le statut d’un domaine clos établi de longue date, pas une nouvelle marque ni un chantier récent. Le promoteur annonce une projection de rendement locatif d’environ 5 % par an — plus prudente que celle des projets off-plan à rental pool géré, ce qui est typique des villas livrées sans opérateur unique : chaque propriétaire gère la location lui-même ou via une agence tierce.
Le projet est entièrement achevé — livré en 2016, sans aucun risque off-plan, ce qui convient aux acheteurs qui veulent emménager ou commencer à louer la villa dès la signature. Phuket Property Network a réalisé à côté un autre projet — The Residences Overlooking Layan ; un portefeuille plus large de la société n’est pas confirmé par des sources indépendantes. Pour l’agence, cela signifie qu’à la visite d’un bien livré de ce type, nous vérifions d’abord l’état réel de la villa concernée (âge des finitions, état de la piscine et des installations techniques) — il compte davantage que des chiffres marketing de rendement, valables il y a dix ans au lancement des ventes.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de The Villas Overlooking Layan est environ 11% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| The Villas Overlooking LayanCe projet | Anchan Burgundy | Botanica Majestia | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 139 772 $ | dès ~1 139 891 $ | dès ~1 141 721 $ |
| $/m² | — | $1 608 | $2 126 |
| Plage | Layan, ~1,6 km | Layan, ~5,4 km / ~10 min en voiture (site à l’intérieur des terres, à Thep Krasattri) | Bang Tao, ~13 km (projet sur la côte est de l’île, pas sur la côte ouest) |
| Livraison | livré en 2016 | En constructionoff-plan « sur mesure » — la construction démarre après le premier versement, délai de 10 à 24 mois (~12 en moyenne) | En constructionoff-plan, date exacte non fixée |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold et leasehold — les deux options sont disponibles | freehold ou leasehold au choix (selon villacarte uniquement, sans confirmation indépendante) |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
Petit domaine de 9 villas près de Layan — la première phase est déjà livrée et habitée
Villas au bord du lac à Layan — deuxième phase de Botanica Lakeside, 18 lots
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 139 772 $ pour une villa de 3 chambres. Le projet compte aussi des configurations plus grandes — jusqu’à 6 chambres et 3 niveaux.
Phuket Property Network — qui a également réalisé le projet voisin The Residences Overlooking Layan, à proximité.
Le projet est déjà achevé — le domaine a été livré en 2016, toutes les villas sont construites et une partie est habitée.
Les deux options sont disponibles — freehold et leasehold, la structure se précise selon le lot concerné.
Environ 1,6 km jusqu’à la plage de Layan et 1,8 km jusqu’à la plage de Bang Tao — un court trajet en voiture, mais pas à pied.
Oui, le promoteur annonce un repère d’environ 5 % par an. C’est une estimation marketing, aucun historique de rendement stable n’est publié pour le projet.
Layan Verde est un nouveau quartier en construction, avec appartements et rental pool, signé VillaCarte Group. The Villas Overlooking Layan est un domaine de villas déjà livré en 2016, sur une position surélevée avec vue mer, sans risque off-plan mais aussi sans opérateur locatif unique.
~5 % de projection (estimation marketing du promoteur) — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.