Готовый кондо-комплекс у пляжа Карон под управлением Wyndham Hotels & Resorts
Proud Residence — кондо, Карон: вход от ~$147 799, метр от $4 223. До пляжа: Карон, ~550 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан, 2024.
Proud Residence — готовый кондо-комплекс у пляжа Карон на юго-западе Пхукета: два корпуса по 7 этажей, 191 юнит формата студия/1–2 спальни (35–70 м²), сдан в 2024 году. Резиденциями управляет международный гостиничный оператор Wyndham Hotels & Resorts. Вход — от ~$147 799.
Карон — один из самых узнаваемых пляжей юго-запада Пхукета, менее шумный, чем соседний Патонг, но с развитой туристической инфраструктурой: рестораны, магазины, смотровая площадка Карон-Вью-Пойнт неподалёку. Proud Residence стоит в ~550 м от линии пляжа — расстояние, которое проходится пешком за 7 минут, что для готового комплекса в этом ценовом сегменте редкость: обычно такая близость к воде стоит дороже. В том же районе в нашем каталоге есть офф-план Hennessy Karon того же застройщика Art House Group — с фиксированной гарантией доходности 7% на 3 года, но без готового трек-рекорда, и видовой Utopia Karon на холме дальше от воды. Proud Residence занимает нишу между ними: готовность здесь и сейчас плюс шаговая доступность моря.
Вход от ~$147 799 за юнит 35 м² — один из самых доступных чеков в каталоге для локации в 7 минутах от пляжа. Двухспальные варианты 60,5–70 м² стоят дороже, точный прайс по доступным юнитам на конкретную дату уточняется у агентства, поскольку часть лотов уже продана или сдаётся в аренду. Управление резиденциями ведёт Wyndham Hotels & Resorts — это отличает проект от типовых кондо без гостиничного бренда: застройщик прогнозирует около 7% годовой доходности, но, поскольку речь о прогнозе, а не контрактной гарантии, фактическая цифра зависит от загрузки и сезонности Карона. Для сравнения, в том же районе Hennessy Karon предлагает фиксированную гарантию на первые 3 года — более предсказуемый, но офф-план сценарий.
Art House Group работает на Пхукете с 2012 года и успела реализовать около 9 проектов в разных районах острова (Карон, Раваи, Черн Талай, Чалонг) — размер портфеля средний, не входит в число крупнейших вилловых или кондо-брендов острова, но и не дебютант рынка. Proud Residence — один из завершённых проектов компании: строительство закончено, оба корпуса функционируют, что снимает главный риск офф-плана — риск задержки сдачи. Из рисков, которые остаются актуальными для готового кондо под гостиничным управлением: качество работы управляющей компании и реальная заполняемость в низкий сезон, а также плотность застройки Карона — район туристический и не такой тихий, как Лаян или Банг Тао.
Кому подходит: покупателю компактной студии или 1-спальной квартиры для аренды через понятного международного оператора, с готовностью прямо сейчас и минимальным чеком входа для локации у пляжа. Тем, кому нужна более просторная площадь или спокойный некурортный район, стоит смотреть виллы Банг Тао или Лаяна в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — проверить актуальный список свободных юнитов и их точные цены на дату обращения, уточнить условия договора управления с Wyndham и реальные показатели заполняемости за последний год до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Карон; вход в новостройку здесь — от ~$90 793. Вход в Proud Residence примерно на 14% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Proud ResidenceЭтот проект | The Marin Phuket | Capri Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$147 799 | от ~$148 026 | от ~$148 544 |
| $/м² | $4 223 | $3 979 | $3 771 |
| Пляж | Карон, ~550 м | Камала, ~300 м | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м |
| Сдача | сдан, 2024 | сдан в декабре 2021 | сдан в 2025 (фаза 1) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с гарантированной доходностью
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$147 799 за студию-1-спальню 35 м². Двухспальные варианты 60,5–70 м² стоят дороже, точная цена по доступным юнитам уточняется у агентства.
Art House Group — застройщик Пхукета, работающий на острове с 2012 года, около 9 проектов в разных районах. Резиденциями управляет международный оператор Wyndham Hotels & Resorts.
Комплекс уже сдан — строительство завершено в 2024 году, оба корпуса (7 этажей, 191 юнит) готовы к заселению.
Доступны оба варианта — freehold-квота кондоминиума и leasehold, точная структура по конкретному юниту уточняется на этапе сделки.
~550 м, около 7 минут пешком до пляжа Карон — один из самых популярных пляжей юго-запада острова.
Да, резиденциями управляет Wyndham Hotels & Resorts, застройщик прогнозирует около 7% годовой доходности — это ориентир на этапе продаж, а не гарантированная цифра.
Hennessy Karon — офф-план с гарантией 7% на 3 года у того же застройщика Art House Group, Utopia Karon — готовый видовой комплекс на холме. Proud Residence выделяется готовностью здесь и сейчас и управлением известным международным оператором.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.