Proud Residence

Proud Residence est un condo livré près de la plage de Karon, au sud-ouest de Phuket : deux bâtiments de 7 étages, 191 lots en format studio/1–2 chambres (35–70 m²), livré en 2024. Les résidences sont gérées par l’opérateur hôtelier international Wyndham Hotels & Resorts. Entrée — dès ~147 799 $.

Emplacement et environnement

Karon est l’une des plages les plus connues du sud-ouest de Phuket, moins bruyante que Patong voisin, mais avec une infrastructure touristique développée : restaurants, boutiques, le belvédère Karon View Point à proximité. Proud Residence se trouve à ~550 m de la ligne de plage — une distance qui se parcourt à pied en 7 minutes, ce qui est rare pour un complexe livré dans ce segment de prix : d’ordinaire, une telle proximité de l’eau coûte plus cher. Dans le même quartier, notre catalogue compte l’off-plan Hennessy Karon du même promoteur Art House Group — avec un rendement fixé par contrat de 7 % sur 3 ans, mais sans historique livré — et Utopia Karon avec vue, sur la colline, plus loin de l’eau. Proud Residence occupe la niche intermédiaire : disponibilité immédiate plus accès à pied à la mer.

Économie et prix

L’entrée dès ~147 799 $ pour un lot de 35 m² est l’un des tickets les plus accessibles du catalogue pour un emplacement à 7 minutes de la plage. Les 2 chambres de 60,5–70 m² sont plus chers ; la grille exacte des lots disponibles à une date donnée se précise auprès de l’agence, car une partie des lots est déjà vendue ou en location. La gestion des résidences est assurée par Wyndham Hotels & Resorts — ce qui distingue le projet des condos standard sans marque hôtelière : le promoteur projette environ 7 % de rendement annuel, mais comme il s’agit d’une projection et non d’un engagement contractuel, le chiffre réel dépend de l’occupation et de la saisonnalité de Karon. À titre de comparaison, dans le même quartier, Hennessy Karon propose un engagement fixé sur les 3 premières années — un scénario plus prévisible, mais off-plan.

Stade, promoteur et risques

Art House Group travaille à Phuket depuis 2012 et a réalisé environ 9 projets dans différents quartiers de l’île (Karon, Rawai, Cherng Talay, Chalong) — un portefeuille de taille moyenne, hors des plus grandes marques de villas ou de condos de l’île, mais pas un débutant du marché non plus. Proud Residence est l’un des projets achevés de la société : la construction est terminée, les deux bâtiments fonctionnent, ce qui écarte le principal risque de l’off-plan — le retard de livraison. Parmi les risques qui restent d’actualité pour un condo livré sous gestion hôtelière : la qualité du travail de la société de gestion et l’occupation réelle en basse saison, ainsi que la densité de construction de Karon — un quartier touristique, moins calme que Layan ou Bang Tao.

À qui convient le projet : à l’acheteur d’un studio compact ou d’un 1 chambre pour la location via un opérateur international reconnu, disponible immédiatement et avec un ticket d’entrée minimal pour un emplacement près de la plage. Ceux qui ont besoin de plus de surface ou d’un quartier calme et non balnéaire devraient regarder les villas de Bang Tao ou de Layan dans notre catalogue.

Notre rôle en tant qu’agence : vérifier la liste actuelle des lots disponibles et leurs prix exacts à la date de la demande, préciser les conditions du contrat de gestion avec Wyndham et les taux d’occupation réels de la dernière année avant la signature.