Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts
Proud Residence — кондо, Карон: вхід від ~$147 799, метр від $4 223. До пляжу: Карон, ~550 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здано, 2024.
Proud Residence — готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон на південному заході Пхукета: два корпуси по 7 поверхів, 191 юніт формату студія/1–2 спальні (35–70 м²), зданий у 2024 році. Резиденціями управляє міжнародний готельний оператор Wyndham Hotels & Resorts. Вхід — від ~$147 799.
Карон — один із найвпізнаваніших пляжів південного заходу Пхукета, менш галасливий за сусідній Патонг, але з розвиненою туристичною інфраструктурою: ресторани, магазини, оглядовий майданчик Карон-В’ю-Пойнт неподалік. Proud Residence стоїть за ~550 м від лінії пляжу — відстань, яку долають пішки за 7 хвилин, що для готового комплексу в цьому ціновому сегменті рідкість: зазвичай така близькість до води коштує дорожче. У тому ж районі в нашому каталозі є офф-план Hennessy Karon того ж забудовника Art House Group — із фіксованою гарантією дохідності 7% на 3 роки, але без готового трек-рекорду, і видовий Utopia Karon на пагорбі далі від води. Proud Residence займає нішу між ними: готовність тут і зараз плюс пішу доступність моря.
Вхід від ~$147 799 за юніт 35 м² — один із найдоступніших чеків у каталозі для локації за 7 хвилин від пляжу. Двоспальні варіанти 60,5–70 м² коштують дорожче, точний прайс на доступні юніти на конкретну дату уточнюється в агентства, оскільки частина лотів уже продана або здається в оренду. Управління резиденціями веде Wyndham Hotels & Resorts — це відрізняє проєкт від типових кондо без готельного бренду: забудовник прогнозує близько 7% річної дохідності, але, оскільки йдеться про прогноз, а не контрактну гарантію, фактична цифра залежить від завантаження і сезонності Карона. Для порівняння, у тому ж районі Hennessy Karon пропонує фіксовану гарантію на перші 3 роки — більш передбачуваний, але офф-план сценарій.
Art House Group працює на Пхукеті з 2012 року і встигла реалізувати близько 9 проєктів у різних районах острова (Карон, Раваі, Черн Талай, Чалонг) — розмір портфеля середній, не входить до найбільших віллових чи кондо-брендів острова, але й не дебютант ринку. Proud Residence — один із завершених проєктів компанії: будівництво закінчено, обидва корпуси функціонують, що знімає головний ризик офф-плану — ризик затримки здачі. Із ризиків, що залишаються актуальними для готового кондо під готельним управлінням: якість роботи керуючої компанії і реальна заповнюваність у низький сезон, а також щільність забудови Карона — район туристичний і не такий тихий, як Лаян чи Банг Тао.
Кому підходить: покупцю компактної студії чи 1-спальної квартири для оренди через зрозумілого міжнародного оператора, з готовністю прямо зараз і мінімальним чеком входу для локації біля пляжу. Тим, кому потрібна більш простора площа чи спокійний некурортний район, варто дивитися вілли Банг Тао чи Лаяна в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний список вільних юнітів і їхні точні ціни на дату звернення, уточнити умови договору управління з Wyndham і реальні показники заповнюваності за останній рік до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Карон; вхід у новобудову тут — від ~$90 793. Вхід у Proud Residence приблизно на 14% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Proud ResidenceЦей проєкт | The Marin Phuket | Capri Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$147 799 | від ~$148 026 | від ~$148 544 |
| $/м² | $4 223 | $3 979 | $3 771 |
| Пляж | Карон, ~550 м | Камала, ~300 м | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м |
| Здача | здано, 2024 | зданий у грудні 2021 | зданий у 2025 (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — стандартна тайська квота 49% на будівлю |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з гарантованою дохідністю
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$147 799 за студію-1-спальню 35 м². Двоспальні варіанти 60,5–70 м² коштують дорожче, точна ціна на доступні юніти уточнюється в агентства.
Art House Group — забудовник Пхукета, що працює на острові з 2012 року, близько 9 проєктів у різних районах. Резиденціями управляє міжнародний оператор Wyndham Hotels & Resorts.
Комплекс уже зданий — будівництво завершено у 2024 році, обидва корпуси (7 поверхів, 191 юніт) готові до заселення.
Доступні обидва варіанти — freehold-квота кондомініуму і leasehold, точна структура за конкретним юнітом уточнюється на етапі угоди.
~550 м, близько 7 хвилин пішки до пляжу Карон — один із найпопулярніших пляжів південного заходу острова.
Так, резиденціями управляє Wyndham Hotels & Resorts, забудовник прогнозує близько 7% річної дохідності — це орієнтир на етапі продажів, а не гарантована цифра.
Hennessy Karon — офф-план із гарантією 7% на 3 роки від того ж забудовника Art House Group, Utopia Karon — готовий видовий комплекс на пагорбі. Proud Residence вирізняється готовністю тут і зараз та управлінням відомим міжнародним оператором.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.