The Title Artrio Bang-Tao

The Title Artrio Bang-Tao ist ein Off-Plan-Kondominium des börsennotierten Bauträgers Rhom Bho Property PCL (Marke The Title) an der Srisoonthorn Road in Cherngtalay, direkt hinter dem Einkaufszentrum Porto de Phuket. Vier siebenstöckige Gebäude mit 435 Einheiten stehen auf einem Grundstück von rund 10 690 m²; das angegebene Projektbudget beträgt ~2 600 Mio. THB (~78 Mio. $). Es ist bereits das vierte Projekt der Marke im Cluster Bang Tao nach Legendary, Heritage und Modeva, und es positioniert sich nicht über den Strand, sondern als „Stadt in der Stadt“: 41 Gemeinschaftszonen, ein tierfreundliches Gebäude und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor dem Tor.

Lage und Umgebung

Das Wichtigste zur Adresse: Der Strand Bang Tao liegt rund 700 m Luftlinie entfernt, aber die Straße führt außen herum — 1,5–2 km, also etwa 5 Minuten mit dem Roller, kein Spaziergang. Wir vergeben dem Projekt nicht das Merkmal „Strand zu Fuß“ und betrachten Artrio als Kondo in zweiter Reihe mit Fahrzeugzugang zum Meer. Dafür ist die Alltagsinfrastruktur hier besser als bei den meisten Projekten des Viertels: Der Supermarkt Tops liegt 50 m entfernt, das Einkaufszentrum Porto de Phuket mit Restaurants und Geschäften 350 m, Boat Avenue 700 m. Zum Flughafen sind es rund 19,6 km, etwa eine halbe Stunde mit dem Auto. Für einen Mieter auf ein bis zwei Monate oder einen Eigentümer ohne Auto ist diese Lage oft bequemer als die erste Reihe, wo man zum nächsten Geschäft fahren muss.

Die interne Infrastruktur ist das Hauptargument des Projekts. Der Bauträger nennt vier Pools mit unterschiedlichem Zweck (Lap Pool zum Schwimmen, Social Pool, Fun Pool und Lazy Pool), Onsen und Dampfbad, Golfsimulator, Boxzone, Kinoraum, Co-Kitchen und Musikzimmer. Eines der vier Gebäude ist als tierfreundliches Format mit eigenem Pet Pool und Pet Shop ausgewiesen — ein für Phuket seltenes Angebot, das den Mieterkreis spürbar erweitert. Die Parkplätze sind für 238 Autos ausgelegt, also rund 55 % der Einheiten, plus zwei E-Ladestationen; für 435 Wohnungen ist das besser als der Durchschnitt der Massenkondos der Insel, ein Stellplatz pro Einheit geht sich aber trotzdem nicht aus.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstiegspreis liegt ab ~4 263 000 THB (~128 000 $); laut Preisliste beginnen 1-Schlafzimmer-Einheiten mit 29 m² ab ~4 321 000 THB (~129 800 $), 1 Schlafzimmer mit 50 m² — ab ~7,5 Mio. THB (~225 200 $), 1 Schlafzimmer Plus mit 58 m² — ab ~8,7 Mio. THB (~261 300 $), 1-Schlafzimmer-Duplex mit 63 m² — ab ~9,04 Mio. THB (~271 500 $), 2 Schlafzimmer mit 66 m² — ab ~9,16 Mio. THB (~275 000 $) und 2-Schlafzimmer-Duplex mit 132 m² — ab ~19,67 Mio. THB (~590 600 $). Der Quadratmeterpreis ist recht gleichmäßig — ~139 000–150 000 THB/m² unabhängig vom Format, bei der Einstiegseinheit ~149 000 THB/m².

Für den The-Title-Cluster in Bang Tao ist das das untere Ende des Off-Plan-Angebots: The Title Heritage liegt bei ~142 000–187 000 THB/m² mit weiter entferntem Strand (2–2,5 km), bei The Title Modeva beginnen 1-Schlafzimmer-Einheiten mit 29 m² ab ~142 613 $ — rund 10 % mehr pro m², dafür mit Strand in 800 m. Das fertige The Title Legendary mit Strand in 700 m kostet ab ~161 386 $. Mit anderen Worten: Artrio verkauft den Quadratmeter günstiger als die Markennachbarn, und die Differenz zahlt der Käufer mit Entfernung zum Wasser und Bauzeit.

Der Zahlungsplan sieht vier gleiche Raten zu je 25 % zinsfrei vor; an welche Bauetappen die zweite und dritte Rate gebunden sind, klären wir vor der Reservierung mit dem Bauträger. Foreign Freehold gilt im Rahmen der Standardquote von 49 %; die Restquote im konkreten Gebäude prüfen wir vor der Anzahlung. Betriebskosten laut Maklerangaben: CAM Fee ~77–82 THB/m²/Monat und ein einmaliger Sinking Fund von ~770 THB/m² — ein normales Niveau für ein neues Kondo in Bang Tao. Ein formelles Mietprogramm oder einen Mietpool hat das Projekt nicht: Die Einnahmen hängen von Eigenvermietung oder einer externen Verwaltung ab, und alle Renditezahlen, die Makler nennen, sind deren Schätzungen und keine vertragliche Verpflichtung des Bauträgers.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Rhom Bho Property PCL ist ein börsennotiertes Unternehmen (Ticker TITLE an der SET), einer der größten Bauträger der Insel mit einem Portfolio von rund 19 Projekten; Artrio gehört zu den drei Projekten, die das Unternehmen nach Erteilung der EIA in den Bau gebracht hat. Die Umweltverträglichkeitsprüfung ist erteilt, die Grundsteinlegung fand am 26.03.2025 statt, und im September 2025 lag der Baufortschritt bei 2,5 %: Pfahlarbeiten vollständig abgeschlossen, Rohbau bei 7,5 %. Bei diesem Tempo ist 2027 der Zielwert für die Übergabe, und wir empfehlen, einen Puffer einzuplanen: Sieben Stockwerke auf vier Gebäuden in gut einem Jahr sind ein ehrgeiziger Zeitplan selbst für einen erfahrenen Generalunternehmer.

Das zweite Risiko ist die Konkurrenz innerhalb der Marke. Im Umkreis von ein paar Kilometern verkauft und baut The Title gleichzeitig Heritage (789 Einheiten), Modeva und Sierra; zusammen mit Artrio sind das über eineinhalbtausend Wohnungen eines Bauträgers in einem Viertel, die fast gleichzeitig auf den Mietmarkt kommen. Das tierfreundliche Gebäude und die Einkaufsmöglichkeiten nebenan sind echte Unterscheidungsmerkmale, aber in der Nebensaison werden sich die Mietpreise innerhalb des Clusters gegenseitig drücken. Der dritte Punkt ist die Informationslage: Das Projekt ist jung, und einige Zahlen (Betriebskosten, Ratenetappen) sind bisher von Maklern und nicht aus dem Vertrag bekannt; vor der Anzahlung fordern wir sie schriftlich beim Bauträger an.

Als Agentur arbeiten wir zur Preisliste des Bauträgers, der Kauf über Layan Real Estate ist also nicht teurer als der Direktkauf. Vor der Reservierung fordern wir einen aktuellen Baufotobericht und den Zahlungsplan nach Etappen an, prüfen die verbleibende Freehold-Quote im gewählten Gebäude, klären, welches Gebäude genau tierfreundlich ist und wie das in der Hausordnung festgehalten ist — und vergleichen die Wirtschaftlichkeit von Artrio mit Modeva und Heritage, falls Ihnen Strandnähe oder eine bereits sichtbare Bauphase wichtiger sind.