The Title Artrio Bang-Tao

The Title Artrio Bang-Tao est un condominium off-plan du promoteur coté Rhom Bho Property PCL (marque The Title) sur Srisoonthorn Road à Cherngtalay, juste derrière le centre commercial Porto de Phuket. Quatre bâtiments de sept étages pour 435 lots occupent un terrain d’environ 10 690 m² ; le budget annoncé du projet est de ~2 600 M THB (~78 M $). C’est déjà le quatrième projet de la marque dans le pôle de Bang Tao après Legendary, Heritage et Modeva, et il se positionne non pas par la plage, mais comme une « ville dans la ville » : 41 espaces communs, un bâtiment pet-friendly et des commerces juste devant le portail.

Emplacement et environnement

L’essentiel à comprendre sur l’adresse : la plage de Bang Tao se trouve à environ 700 m à vol d’oiseau, mais la route fait le tour — 1,5–2 km, soit environ 5 minutes en scooter, pas une promenade. Nous n’attribuons pas au projet le repère « plage à pied » et considérons Artrio comme un condo de seconde ligne avec accès à la mer en véhicule. En contrepartie, l’infrastructure du quotidien y est meilleure que dans la plupart des projets du secteur : le supermarché Tops est à 50 m, le centre commercial Porto de Phuket avec ses restaurants et boutiques à 350 m, Boat Avenue à 700 m. L’aéroport est à environ 19,6 km, soit une demi-heure en voiture. Pour un locataire d’un ou deux mois ou un propriétaire sans voiture, cet emplacement est souvent plus pratique que la première ligne, où il faut prendre la voiture pour le moindre magasin.

L’infrastructure interne est l’argument clé du projet. Le promoteur annonce quatre piscines à usages différents (lap pool pour nager, social pool, fun pool et lazy pool), un onsen et un hammam, un simulateur de golf, une zone de boxe, une salle de cinéma, une co-kitchen et une salle de musique. L’un des quatre bâtiments est dédié au format pet-friendly avec pet pool et pet shop propres — une offre rare à Phuket, qui élargit nettement le cercle des locataires. Le parking est prévu pour 238 voitures, soit environ 55 % du nombre de lots, plus deux bornes de recharge ; pour 435 appartements, c’est mieux que la moyenne des condos de masse de l’île, mais il n’y aura tout de même pas une place par lot.

Économie et prix

Le prix d’entrée est dès ~4 263 000 THB (~128 000 $) ; selon la grille, les 1 chambre de 29 m² démarrent dès ~4 321 000 THB (~129 800 $), les 1 chambre de 50 m² — dès ~7,5 M THB (~225 200 $), les 1 chambre Plus de 58 m² — dès ~8,7 M THB (~261 300 $), les duplex 1 chambre de 63 m² — dès ~9,04 M THB (~271 500 $), les 2 chambres de 66 m² — dès ~9,16 M THB (~275 000 $), et les duplex 2 chambres de 132 m² — dès ~19,67 M THB (~590 600 $). Le prix au m² ressort assez homogène — ~139 000–150 000 THB/m² quel que soit le format, ~149 000 THB/m² pour le lot d’entrée.

Pour le pôle The Title de Bang Tao, c’est le bas de la fourchette off-plan : The Title Heritage se situe à ~142 000–187 000 THB/m² avec une plage plus éloignée (2–2,5 km), tandis qu’à The Title Modeva les 1 chambre de 29 m² démarrent dès ~142 613 $ — environ 10 % de plus au m², mais avec la plage à 800 m. The Title Legendary, livré, avec la plage à 700 m, se vend dès ~161 386 $. Autrement dit, Artrio vend le m² moins cher que ses voisins de marque, et l’acheteur paie la différence en distance à l’eau et en durée de chantier.

L’échéancier prévoit quatre versements égaux de 25 % sans intérêts ; à quelles étapes du chantier sont liés les deuxième et troisième versements, nous le précisons auprès du promoteur avant la réservation. Le freehold étranger s’inscrit dans le quota standard de 49 % ; le solde du quota dans le bâtiment concerné se vérifie avant le dépôt. Charges d’exploitation selon les agents : CAM fee de ~77–82 THB/m²/mois et sinking fund unique de ~770 THB/m² — un niveau normal pour un condo neuf à Bang Tao. Le projet n’a ni programme locatif formel ni pool : le revenu dépendra d’une location en direct ou d’une société de gestion tierce, et tout chiffre de rendement avancé par des agents relève de leur estimation, pas d’un engagement contractuel du promoteur.

Stade, promoteur et risques

Rhom Bho Property PCL est une société cotée (ticker TITLE au SET), l’un des plus grands promoteurs de l’île avec un portefeuille d’environ 19 projets ; Artrio fait partie des trois projets que la société a lancés en chantier après l’obtention de l’EIA. L’étude d’impact environnemental est obtenue, la première pierre a été posée le 26.03.2025, et en septembre 2025 l’avancement était de 2,5 % : pieux entièrement achevés, structure à 7,5 %. À ce rythme, le repère de livraison est 2027, et nous recommandons de prévoir une marge : sept étages sur quatre bâtiments en un peu plus d’un an, c’est un calendrier ambitieux même pour un entrepreneur expérimenté.

Le deuxième risque, c’est la concurrence au sein de la marque. Dans un rayon de quelques kilomètres, The Title vend et construit en même temps Heritage (789 lots), Modeva et Sierra ; avec Artrio, cela fait plus de mille cinq cents appartements d’un seul promoteur dans un même secteur, qui arriveront sur le marché locatif presque simultanément. Le bâtiment pet-friendly et les commerces à côté sont de vraies différences, mais en basse saison les loyers au sein du pôle se feront pression les uns sur les autres. Troisième point, le volume d’information : le projet est jeune, et une partie des chiffres (charges d’exploitation, étapes de l’échéancier) n’est pour l’instant connue que par les agents, pas par le contrat ; avant le dépôt, nous les demandons par écrit au promoteur.

En tant qu’agence, nous travaillons au prix du promoteur, donc acheter via Layan Real Estate ne coûte pas plus cher qu’en direct. Avant la réservation, nous demanderons un rapport photo récent du chantier et l’échéancier par étapes, vérifierons le solde du quota freehold dans le bâtiment choisi, préciserons quel bâtiment est pet-friendly et comment cela figure dans le règlement de copropriété — et comparerons l’économie d’Artrio avec Modeva et Heritage si la proximité de la plage ou un stade de chantier déjà visible comptent davantage pour vous.