Karon · Art House Group
Palmetto Park
Condo de 77 lots à 800 m de la plage de Karon avec piscine à débordement sur le toit — livré en 2023
Condo de 77 lots à 800 m de la plage de Karon avec piscine à débordement sur le toit — livré en 2023
Palmetto Park — projet de condos, Karon: entrée dès ~126 100 $, à partir de $4 203 le m². Plage : Karon, ~800 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~7 % par contrat avec le promoteur sur 3 ans (programme marketing) + nuits bonus. Livré en 2023 (phase 1).
Palmetto Park est un condominium de 77 lots dans un immeuble de 7 étages du secteur de Karon, à 800 mètres de la plage. La phase 1 a été livrée en 2023, les lots sont prêts à être occupés. Entrée dès ~126 100 $ pour un lot 1 chambre de 30–32 m² ; il existe aussi des lots 2 chambres d’environ 61 m². L’atout principal du projet : la piscine à débordement sur le toit et le programme de rendement fixé par contrat annoncé par le promoteur.
Karon, c’est la côte ouest au sud de Patong, avec une longue plage et une atmosphère plus calme que celle des centres touristiques voisins. Palmetto Park se trouve à 800 mètres du rivage, environ 10 minutes à pied. Dans le même secteur, et en fait à 100 mètres — le Palmetto Condominium, plus ancien, du même promoteur Art House Group : un repère pratique pour comparer comment un même développeur a évolué d’un immeuble compact de 30 lots (2019) vers un projet plus grand de 77 lots avec piscine à débordement (2023).
L’entrée dans le projet est dès ~126 100 $ pour un lot compact de 30–32 m², ce qui coïncide presque avec le prix d’entrée du voisin Palmetto Condominium du même promoteur — logique, compte tenu de la marque et de l’emplacement communs. Il existe des lots 2 chambres plus spacieux d’environ 61 m², mais sans grille tarifaire publique unique — le prix se précise pour le lot concerné. Ce qui distingue Palmetto Park de son aîné, c’est le programme de rendement annoncé : le promoteur promet environ 7 % par an sur 3 ans plus des nuits bonus de séjour pour le propriétaire. C’est une offre attractive, mais il faut en comprendre la nature — c’est un programme marketing propre à ce promoteur, pas un engagement d’une banque indépendante, et les conditions de versement méritent une lecture attentive du contrat. Pour la CAM fee et le fonds de travaux, les agrégateurs donnent des chiffres proches mais pas identiques (de l’ordre de 57 $/mois et 23 $/m² respectivement) — le montant exact se vérifie de préférence pour le lot concerné avant la transaction.
Art House Group réalise Palmetto Park dans la continuité de sa gamme à Karon — la société est présente sur le marché de Phuket depuis 2012, avec environ 9 projets dans différents secteurs de l’île (Karon, Rawai, Cherng Talay, Chalong). L’immeuble est déjà livré et se peuple, il n’y a donc pas de risque de construction off-plan — on peut évaluer le résultat achevé, pas des rendus. Le risque principal pour l’acheteur qui vise le programme de rendement à 7 % est le risque réputationnel et contractuel du promoteur lui-même : les versements de tels programmes dépendent de la solidité financière du développeur et des formulations exactes du contrat, et ne sont couverts ni par l’État ni par une banque.
À qui convient-il : à l’investisseur qui cherche un lot compact livré avec un programme de location lisible et qui n’est pas prêt à attendre un chantier. Ceux qui veulent un immeuble avec un historique d’exploitation plus long peuvent regarder Palmetto Condominium du même promoteur ou d’autres projets livrés de Karon dans le catalogue.
Notre rôle d’agence consiste à décortiquer les conditions réelles du programme de rendement pour le lot concerné (délais, retenues, ce qui se passe à l’issue des 3 ans), à vérifier la CAM fee et le sinking fund à jour, et à contrôler la structure freehold/leasehold avant signature.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Biens en vente au 20/10/2026. Prix exacts en THB — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 10 projets à Karon ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~90 793 $. Le prix d’entrée de Palmetto Park reste proche de la médiane du quartier.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Palmetto ParkCe projet | Sun Hills Layan | The Title V | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~126 100 $ | dès ~124 800 $ | dès ~124 712 $ |
| $/m² | $4 203 | $3 849 | $2 609 |
| Plage | Karon, ~800 m | Layan, 800 m – 1,5 km (les estimations divergent) | Rawai, ~100 m ; jusqu’à Nai Harn — ~3,5 km |
| Livraison | livré en 2023 (phase 1) | En constructionoff-plan, vers le T4 2027 (une estimation — décembre 2027) | livré : phase 1 achevée en juillet 2021 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold (détails du quota non communiqués) | freehold 49 % / leasehold 51 % — le quota standard de l’île |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condos sur la colline dominant Karon, vue sur l’océan et les montagnes, ~800 m de la plage
Condominium boutique de 30 lots à 700 m de la plage de Karon — livré en 2019
Condo d’investissement de 214 lots à 900 m de la plage de Karon, avec un rendement garanti par contrat
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~126 100 $ pour un lot 1 chambre de 30–32 m². Il existe aussi des lots 2 chambres d’environ 61 m² — prix à préciser selon le lot.
Art House Group — le même promoteur que le voisin Palmetto Condominium à 100 mètres : présent à Phuket depuis 2012, environ 9 projets sur l’île.
La phase 1 a été livrée en 2023 — les lots sont prêts à être occupés, sans risque off-plan.
Les deux options sont disponibles, le quota exact se précise pour le lot concerné au stade de la transaction.
Environ 800 m, soit à peu près 10 minutes à pied jusqu’à la plage de Karon.
Le promoteur annonce un rendement fixé par contrat d’environ 7 % par an sur 3 ans, plus des nuits de séjour gratuites pour le propriétaire. C’est un programme marketing propre à ce promoteur, pas un engagement indépendant — les conditions, la source des versements et les retenues éventuelles sont à vérifier dans le contrat avant l’achat.
Palmetto Condominium est l’immeuble antérieur du même promoteur (livré en 2019, 30 lots, 700 m de la plage). Palmetto Park est plus grand (77 lots), plus récent (2023) et propose un programme annoncé de rendement fixé par contrat — mais les deux viennent du même promoteur, les risques liés au développeur sont donc communs.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.