Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році
Palmetto Park — кондо, Карон: вхід від ~$130 215, метр від $4 341. До пляжу: Карон, ~800 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% гарантія забудовника на 3 роки (маркетингова програма) + бонусні ночі. Зданий у 2023 році (фаза 1).
Palmetto Park — кондомініум на 77 юнітів у 7-поверховому будинку в районі Карон, за 800 метрів від пляжу. Фаза 1 здана у 2023 році, юніти готові до заселення. Вхід — від ~$130 215 за 1-спальний юніт 30–32 м²; є й 2-спальні юніти близько 61 м². Ключова фішка проєкту — інфініті-басейн на даху та заявлена забудовником програма гарантованої дохідності.
Карон — західне узбережжя південніше Патонга, з протяжним пляжем і спокійнішою атмосферою, ніж у сусідніх туристичних центрів. Palmetto Park стоїть за 800 метрів від берега, близько 10 хвилин пішки. У тому ж районі і фактично за 100 метрів — більш ранній Palmetto Condominium того ж забудовника Art House Group: зручний орієнтир, щоб порівняти, як один і той самий девелопер еволюціонував від компактного будинку на 30 юнітів (2019) до більшого проєкту на 77 юнітів з інфініті-басейном (2023).
Вхід у проєкт — від ~$130 215 за компактний юніт 30–32 м², що майже збігається з ціною входу в сусідній Palmetto Condominium того ж забудовника — логічно, з огляду на спільний бренд і локацію. Є просторіші 2-спальні юніти близько 61 м², але єдиної публічної таблиці цін за ними немає — вартість уточнюється за конкретним лотом. Відрізняє Palmetto Park від старшого сусіда заявлена програма дохідності: забудовник обіцяє близько 7% річних на 3 роки плюс бонусні ночі проживання власнику. Це приваблива пропозиція, але важливо розуміти її природу — це маркетингова програма конкретного забудовника, а не незалежна банківська гарантія, і умови виплат варто уважно читати в договорі. Щодо CAM fee і фонду капремонту у агрегаторів трапляються близькі, але не ідентичні цифри (близько $57/міс і $23/м² відповідно) — точну суму краще звіряти за конкретним юнітом до угоди.
Art House Group реалізує Palmetto Park як продовження своєї лінійки в Кароні — компанія на ринку Пхукета з 2012 року, близько 9 проєктів у різних районах острова (Карон, Раваі, Черн Талай, Чалонг). Будинок уже зданий і заселяється, тому офф-план ризиків будівництва тут немає — можна оцінити готовий результат, а не рендери. Основний ризик для покупця, який орієнтується на програму 7%-ї дохідності, — це репутаційний і контрактний ризик конкретного забудовника: виплати за подібними програмами залежать від фінансової стійкості девелопера і точних формулювань договору, а не гарантовані державою чи банком.
Кому підходить: інвестору, який шукає готовий компактний юніт зі зрозумілою програмою здачі в оренду і не готовий чекати будівництво. Тим, хто хоче більший будинок з довшою історією експлуатації, варто подивитися на Palmetto Condominium того ж забудовника або на інші готові проєкти Карона в каталозі.
Наша роль як агентства — розібрати реальні умови програми дохідності за конкретним юнітом (терміни, утримання, що відбувається після закінчення 3 років), звірити актуальні CAM fee і sinking fund, і перевірити структуру freehold/leasehold до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Карон; вхід у новобудову тут — від ~$90 793. За ціною входу Palmetto Park тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Palmetto ParkЦей проєкт | Palmetto Condominium | Wallaya Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$130 215 | від ~$130 063 | від ~$129 963 |
| $/м² | $4 341 | $3 716 | $3 610 |
| Пляж | Карон, ~800 м | Карон, ~700 м | Най Харн, ~2 км |
| Здача | зданий у 2023 році (фаза 1) | зданий у 2019 році (фаза 1) | Будуєтьсяофф-план, здача — 3 кв. 2027 року |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — уточнюється по лоту |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з гарантованою дохідністю
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$130 215 за 1-спальний юніт 30–32 м². Є також 2-спальні юніти близько 61 м² — ціна уточнюється за лотом.
Art House Group — той самий забудовник, що й сусіднього Palmetto Condominium за 100 метрів: на Пхукеті з 2012 року, близько 9 проєктів на острові.
Фаза 1 здана у 2023 році — юніти готові до заселення, офф-план ризиків немає.
Доступні обидва варіанти, точна квота уточнюється за конкретним юнітом на етапі угоди.
Близько 800 м, приблизно 10 хвилин пішки до пляжу Карон.
Забудовник заявляє гарантовану дохідність близько 7% річних на 3 роки плюс безкоштовні ночі проживання власнику. Це маркетингова програма конкретного забудовника, а не незалежна гарантія — умови, джерело виплат і можливі утримання варто перевірити в договорі до купівлі.
Palmetto Condominium — більш ранній будинок того ж забудовника (зданий у 2019, 30 юнітів, 700 м до пляжу). Palmetto Park більший (77 юнітів), новіший (2023) і пропонує заявлену програму гарантованої дохідності — але і те, і інше від одного забудовника, тому ризики девелопера спільні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.