Офф-план кондо The Title за Porto de Phuket у Банг Тао — 435 юнітів, 41 спільна зона та pet-friendly корпус
The Title Artrio Bang-Tao — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$128 000, метр від $4 167. До пляжу: Банг Тао, ~700 м по прямій / 1,5–2 км дорогою — не пішохідна доступність. Володіння — freehold. Орендної програми проєкт не має. Здача: офф-план, орієнтовно 2027 — уточнюємо в забудовника.
The Title Artrio Bang-Tao — офф-план кондомініум публічного забудовника Rhom Bho Property PCL (бренд The Title) на Srisoonthorn Road у Чернг Тале, одразу за торговим центром Porto de Phuket. Чотири семиповерхові корпуси на 435 юнітів стоять на ділянці близько 10 690 м²; заявлений бюджет проєкту — 2 600 млн THB ($78 млн). Це вже четвертий проєкт бренду в кластері Банг Тао після Legendary, Heritage і Modeva, і позиціонується він не через пляж, а через «місто в місті»: 41 спільна зона, pet-friendly корпус і торговельна інфраструктура за парканом.
Головне, що треба розуміти про адресу: пляж Банг Тао розташований приблизно за 700 м по прямій, але дорога до нього йде в обхід — 1,5–2 км, тобто близько 5 хвилин на байку, а не прогулянка. Ми не ставимо проєкту прапорець «пляж пішки» і вважаємо Artrio кондо другої лінії з транспортним доступом до моря. Зате побутова інфраструктура тут краща, ніж у більшості проєктів району: супермаркет Tops — за 50 м, торговий центр Porto de Phuket із ресторанами й магазинами — за 350 м, Boat Avenue — за 700 м. До аеропорту близько 19,6 км, десь пів години на машині. Для орендаря на місяць-два або для власника без машини така локація часто зручніша за першу лінію, де до найближчого магазину треба їхати.
Внутрішня інфраструктура — ключовий аргумент проєкту. Забудовник заявляє чотири басейни різного призначення (lap pool для плавання, social pool, fun pool і lazy pool), онсен і парну, гольф-симулятор, бокс-зону, кінозал, co-kitchen і музичну кімнату. Один із чотирьох корпусів виділено під pet-friendly формат з окремим pet pool і pet shop — рідкісна для Пхукета пропозиція, яка помітно розширює коло орендарів. Паркінг розрахований на 238 місць, тобто близько 55% від кількості юнітів, плюс дві зарядки для електромобілів; для 435 квартир це краще за середнє по масових кондо острова, але машиномісця на кожен юніт усе одно не вистачить.
Стартова ціна — від 4 263 000 THB ($128 000); за прайс-листом 1-спальні 29 м² ідуть від 4 321 000 THB ($129 800), 1-спальні 50 м² — від 7,5 млн THB ($225 200), 1-спальні Plus 58 м² — від 8,7 млн THB ($261 300), 1-спальні дуплекси 63 м² — від 9,04 млн THB ($271 500), 2-спальні 66 м² — від 9,16 млн THB ($275 000), а 2-спальні дуплекси 132 м² — від 19,67 млн THB ($590 600). Ціна метра виходить доволі рівною — ~139 000–150 000 THB/м² незалежно від формату, у стартового юніта ~149 000 THB/м².
Для кластера The Title у Банг Тао це нижній край офф-плану: у The Title Heritage діапазон ~142 000–187 000 THB/м² при дальшому пляжі (2–2,5 км), а в The Title Modeva 1-спальні 29 м² стартують від ~$142 613 — приблизно на 10% дорожче за метр, зате з пляжем за 800 м. Готовий The Title Legendary із пляжем за 700 м коштує від ~$161 386. Інакше кажучи, Artrio продає метр дешевше за сусідів по бренду, а різницю покупець оплачує відстанню до води і терміном будівництва.
Розтермінування — чотири рівних платежі по 25% без відсотків; до яких етапів будівництва прив’язані другий і третій платежі, уточнюємо в забудовника перед бронюванням. Freehold для іноземців — у межах стандартної квоти 49%, залишок квоти по конкретному корпусу перевіряємо до депозиту. Експлуатаційні витрати за даними агентів: CAM fee ~77–82 THB/м²/міс і sinking fund ~770 THB/м² разово — звичайний рівень для нового кондо в Банг Тао. Формальної орендної програми чи пулу в проєкту немає: дохід залежатиме від самостійної здачі або сторонньої керуючої компанії, і будь-які цифри дохідності, які називають агенти, — їхні оцінки, а не зобов’язання забудовника за договором.
Rhom Bho Property PCL — публічна компанія (тікер TITLE на SET), один із найбільших забудовників острова з портфелем близько 19 проєктів; Artrio входить до трійки проєктів, які компанія вивела в будівництво після отримання EIA. Екологічну експертизу отримано, закладання першого каменя відбулося 26.03.2025, і на вересень 2025 року готовність становила 2,5%: пальові роботи завершено повністю, каркас — на 7,5%. За такого прогресу орієнтир здачі — 2027 рік, і ми радимо закладати запас за термінами: сім поверхів на чотирьох корпусах за рік з невеликим — амбітний графік навіть для досвідченого підрядника.
Другий ризик — конкуренція всередині бренду. У радіусі пари кілометрів The Title одночасно продає і будує Heritage (789 юнітів), Modeva та Sierra; разом з Artrio це понад півтори тисячі квартир одного забудовника в одному районі, які вийдуть на ринок оренди майже одночасно. Pet-friendly корпус і торговельна інфраструктура під боком — реальні відмінності, але в низький сезон ставки оренди всередині кластера тиснутимуть одна на одну. Третій момент — обсяг інформації: проєкт молодий, і частина цифр (експлуатаційні витрати, етапи розтермінування) поки відома за даними агентів, а не за договором; до депозиту ми запитуємо їх у забудовника письмово.
Як агентство ми працюємо за прайсом забудовника, тому купівля через Layan Real Estate не дорожча за пряму. Перед бронюванням запитаємо актуальний фотозвіт із будівництва та графік платежів за етапами, перевіримо залишок freehold-квоти по обраному корпусу, уточнимо, який саме корпус pet-friendly і як це відображено в правилах будинку, — і порівняємо економіку Artrio з Modeva та Heritage, якщо вам важливіша близькість до пляжу або вже видима стадія будівництва.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Об’єкти у продажу на 20.10.2026. Точні ціни в THB — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. Вхід у The Title Artrio Bang-Tao приблизно на 78% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Title Artrio Bang-TaoЦей проєкт | VIP Space Odyssey | Palmetto Park | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$128 000 | від ~$128 500 | від ~$126 100 |
| $/м² | $4 167 | $4 431 | $4 203 |
| Пляж | Банг Тао, ~700 м по прямій / 1,5–2 км дорогою — не пішохідна доступність | — | Карон, ~800 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027 — уточнюємо в забудовника | Будуєтьсягрудень 2028 | зданий у 2023 році (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold для іноземців у межах квоти 49% — залишок квоти по обраному корпусу перевіряємо до депозиту | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold для іноземців у межах квоти 49% — залишок квоти по обраному корпусу перевіряємо до депозиту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Офф-план кондо The Title за ~500 м від пляжу Банг Тао — 181 юніт в одному 8-поверховому корпусі, здача грудень 2027
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~4 263 000 THB (~$128 000). За прайс-листом: 1-спальні 29 м² — від ~4 321 000 THB (~$129 800), 1-спальні 50 м² — від ~7,5 млн THB (~$225 200), 1-спальні Plus 58 м² — від ~8,7 млн THB (~$261 300), дуплекси 63 м² — від ~9,04 млн THB (~$271 500), 2-спальні 66 м² — від ~9,16 млн THB (~$275 000), 2-спальні дуплекси 132 м² — від ~19,67 млн THB (~$590 600). Ціна метра — ~139 000–150 000 THB.
Rhom Bho Property PCL — публічна тайська компанія (тікер TITLE на SET), що розвиває бренд The Title на Пхукеті. У Банг Тао в неї вже є Legendary, Heritage, Modeva і Sierra.
Орієнтовно 2027 рік, точну дату уточнюємо в забудовника. EIA отримано й будівництво триває, але на 09.2025 готовність становила 2,5% (палі 100%, каркас 7,5%) — термін варто закладати із запасом.
Близько 700 м по прямій, але дорогою 1,5–2 км — це 5 хвилин на байку чи машині, а не прогулянка. Зате Tops за 50 м, Porto de Phuket за 350 м і Boat Avenue за 700 м — пішки.
Так, іноземці купують у freehold у межах стандартної квоти 49% на будівлю. Залишок квоти по обраному корпусу перевіряємо до внесення депозиту.
Формальної орендної програми в проєкту немає: здавати можна самостійно або через сторонню керуючу компанію. Оцінки дохідності, які озвучують агенти, — прогноз, а не зобов’язання забудовника за договором; у розрахунок закладайте комісію КК і сезонність Банг Тао.
Artrio дешевший за метр (~139 000–150 000 THB проти ~142 000–187 000 у Heritage) і ближчий до торговельної інфраструктури — Porto de Phuket за 350 м. Modeva ближча до пляжу (~800 м пішки) і далі просунулася в будівництві; Heritage далі від моря (2–2,5 км), але здається раніше. Artrio — вибір для тих, кому важливіші ціна метра, pet-friendly формат і магазини під боком, ніж вихід до пляжу.
Так, без обмежень: проєкт не працює з програмою управління, юніт у вашому розпорядженні цілий рік.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.