Layan Verde — один із найбільш обговорюваних проєктів західного Пхукета 2026 року: автономний еко-квартал за 700 метрів від пляжу Лаян. У цьому огляді — концепція, локація, юніти й ціни (від $224 776), дохідність і право власності, щоб зрозуміти, чи підходить проєкт під вашу інвестиційну мету.
Зміст
1. Концепція проєкту
Layan Verde — це самодостатній приморський квартал на 7,5 га з біонічною еко-архітектурою: форми, натхненні природою, лагунні басейни, багато зелені. Концепція «міні-місто біля моря» передбачає власну інфраструктуру, щоб усе потрібне було в пішій доступності. Масштаб — 774 резиденції.
2. Локація: район Лаян
Проєкт розташований у Лаяні — тихому зеленому районі західного Пхукета, приблизно за 700 метрів від пляжу Лаян. Пляж вважається одним із найчистіших і найспокійніших на острові. Поруч — Банг Тао з Laguna й Boat Avenue, аеропорт за ~20 хвилин. Лаян цінують за приватність і потенціал зростання в міру розвитку району.
🔗 Порівняння районів: Лаян чи Банг Тао →
3. Юніти й планування
Лінійка — від компактних студій до просторих резиденцій. Приклад найдоступнішого юніта:
| Параметр | Студія B4-319 |
|---|---|
| Площа | 36,18 м² (вітальня+кухня 25,87, ванна 5,45, тераса 4,86) |
| Вид | Басейн |
| Ціна | $224 776 (з меблями $235 650) |
| Власність | Leasehold |
Студії гарні під оренду: нижчий поріг входу й вища дохідність на вкладений капітал. Для здачі фактично потрібен меблевий пакет (+$10 875 у прикладі).
4. Інфраструктура
Еко-концепція Layan Verde будується навколо лагунних басейнів, зелених зон і пішохідного середовища. Заявлена власна інфраструктура кварталу — рекреація, сервіси, точки тяжіння, — щоб проєкт працював як «місто в місті» біля пляжу. Точний склад уточнюється за актуальними матеріалами проєкту.
5. Ціни, розстрочка, збори
| Стаття | Значення |
|---|---|
| Ціна від | $224 776 |
| Резервація | 200 000 THB (~$6 011) |
| Розстрочка 50% | 50% + 5×10% кожні 6 міс |
| Розстрочка 35% | 35% + 5×13% кожні 6 міс |
| Фонд капремонту | 850 THB/м² одноразово |
| Реєстрація leasehold | 1,1% (кожні 30 років) |
| Common area | 85 THB/м²/міс |
🔗 Повний кошторис угоди: Податки і збори на Пхукеті →
6. Дохідність і оренда
Дохід іде через програму управління орендою: орієнтир — чиста дохідність власника ~8–10% через пул (60% чистого прибутку пулу). На стадії будівництва до орендного доходу додається зростання вартості до здачі у 2028 — це і є основний драйвер сукупного ROI за раннього входу.
🔗 Як працює оренда: Програма управління орендою → · Калькулятор
7. Право власності
Квартири доступні у freehold (у межах іноземної квоти 49%) або leasehold. Leasehold часто вигідніший як вхід: нижча ціна, більше способів оплати (без обовʼязкового FET), менше формальностей на тайській стороні й право перейти у freehold пізніше, поки є квота.
🔗 Розбір: Freehold чи leasehold → · Купівля іноземцем →
8. Для кого й пастки
Кому підходить: інвестору на зростання капіталу й тому, хто хоче статусний обʼєкт біля першої лінії з горизонтом до 2028.
Пастки:
- Плутати валову виручку пулу з чистим доходом власника — рахуйте за чистою ~8–10%.
- Ігнорувати залишок freehold-квоти, якщо важлива повна власність.
- Забути меблевий пакет у бюджеті під оренду.
- Не звірити стадію будівництва й графік.
Підберу конкретний юніт у Layan Verde під вашу мету та бюджет, з розрахунком дохідності й кошторисом.
[ Форма заявки: добірка юнітів Layan Verde ]
Матеріал інформаційний; характеристики проєкту й ціни звіряємо з актуальними матеріалами на момент угоди.