Sinking fund — що це
Sinking fund — це разовий внесок у фонд капітального ремонту кондомініуму, який власник оплачує під час передачі юніта; на ринку Пхукета типовий діапазон — 500–1000 THB за м². З фонду оплачують великі роботи: фасади, ліфти, басейни, інженерні системи.
Навіщо кондомініуму sinking fund
Condominium Act зобов’язує власників спільно нести витрати на спільне майно. Sinking fund — капітальна частина цих витрат: резерв на великий ремонт, який не можна покрити з щомісячних зборів. На відміну від CAM fee це разовий внесок під час передачі юніта; якщо фонд вичерпано, загальні збори можуть затвердити додатковий збір.
Що перевіряти покупцеві
У новобудові — розмір внеску та порядок його індексації в договорі. На ресейлі важливіший стан самого фонду: запросити в juristic person баланс, подивитися, які великі роботи чекають на будівлю, і переконатися, що в продавця немає заборгованості. Порожній фонд у віковому комплексі — передвісник додаткових зборів.
Як це влаштовано в нас
Ми включаємо sinking fund у розрахунок повної вартості купівлі до броні, щоб внесок не став сюрпризом під час передачі. У проєктах групи умови зафіксовані договором — наприклад, у Layan Verde це 850 THB за м²; це умови конкретних проєктів, а не ринковий стандарт. На ресейл-угодах запитуємо в керуючої компанії баланс фонду та борги продавця.
Поширені запитання
Sinking fund — це що?
Разовий внесок у фонд капітального ремонту кондомініуму, який покупець оплачує під час передачі юніта. З нього фінансують великі роботи: фасади, ліфти, басейни.
Скільки коштує sinking fund на Пхукеті?
Типовий діапазон у нових проєктах — 500–1000 THB за квадратний метр разово. Точна ставка фіксується в договорі конкретного проєкту.
Чи платиться sinking fund щороку?
Ні, це разовий платіж під час передачі юніта. Однак якщо фонд вичерпано, загальні збори власників можуть затвердити додатковий внесок.
Повна вартість купівлі: усі збори та платежі →
Першоджерело: Krisdika — звід законів Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог