Договір SPA — що це
SPA (Sale & Purchase Agreement) — основний договір купівлі-продажу із забудовником або продавцем: ціна, графік платежів, терміни здачі, штрафи, умови розірвання. Саме SPA перевіряє юрист до внесення великих сум — депозитна форма його не замінює.
Що фіксує SPA
SPA — головний документ угоди: точна ціна та графік платежів, строк здачі й передачі юніта, специфікація оздоблення та комплектації, відповідальність сторін за прострочення, порядок розірвання й повернення грошей, розподіл податків і зборів під час реєстрації. Депозитна форма лише резервує юніт — юридичний зміст угоди живе в SPA.
На що дивитися до підписання
Перевіряють симетричність штрафів — забудовник нерідко закладає собі м’які умови, а покупцеві жорсткі; реалістичність строку здачі та визначення форс-мажору; валюту й курс платежів; що саме вважається завершенням будівництва; умови відступлення договору до здачі. Правки в SPA — нормальна практика, а не образа забудовника.
Як це влаштовано в нас
SPA читає юрист клієнта до першого великого платежу: ми передаємо договір на перевірку одразу після резервування та узгоджуємо правки із забудовником від імені покупця. Стежимо, щоб депозитна форма не суперечила SPA і щоб обіцянки менеджерів продажів — щодо оздоблення, строків, програми оренди — потрапили в текст договору.
Поширені запитання
SPA — це що?
Sale and Purchase Agreement — основний договір купівлі-продажу нерухомості: ціна, графік платежів, строки, відповідальність та умови розірвання. Саме його перевіряє юрист.
Чи можна вносити правки в SPA забудовника?
Так, це звичайна практика: найчастіше узгоджують штрафи за прострочення, порядок повернення платежів і формулювання про строки. Великі забудовники йдуть на розумні правки.
Чим SPA відрізняється від депозитної форми?
Депозитна форма лише резервує юніт і фіксує базові параметри. Усі істотні умови угоди визначає SPA — вносити великі суми до його перевірки не варто.
Due diligence перед купівлею →
Першоджерело: Krisdika — звід законів Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог