Володіння через тайську компанію — що це
Тайська компанія (Thai Co., Ltd.) — поширена структура володіння віллою із землею: іноземцю може належати до 49% часток, землею володіє компанія. Вимагає реального дотримання корпоративних правил; номінальні акціонери — юридичний ризик.
Як влаштована схема володіння
Іноземцю може належати не більше 49% часток тайської компанії (Thai Co., Ltd.), на яку оформлено землю з віллою. Контроль зазвичай вибудовують юридично: через класи часток, права голосу та позицію директора. Компанія має бути діючою: вести звітність, платити податки й мати реальних тайських учасників, а не формальних підписантів.
Ризики та що перевіряти
Номінальні акціонери прямо заборонені земельним законодавством, і угоди з такими структурами можуть бути оскаржені. Перед купівлею вілли, оформленої на компанію, перевіряють виписку з реєстру DBD, статут, структуру часток, борги й податкову історію, а також титул землі на самій компанії. Окремо рахують витрати: щорічна звітність і супровід компанії коштують грошей.
Як це влаштовано в нас
Ми не пропонуємо схему «за замовчуванням»: спочатку порівнюємо компанію з альтернативами — leasehold, узуфруктом, суперфіцієм — під завдання покупця. Якщо володіння через компанію виправдане, угоду супроводжують партнерські юристи: перевірка корпоративних документів, коректна структура часток і передача контролю над компанією разом з віллою.
Поширені запитання
Чи законно іноземцю володіти віллою через тайську компанію?
Сама структура законна, якщо компанія реальна: веде діяльність або принаймні звітність, а тайські учасники — не номінали. Незаконним є використання підставних акціонерів — саме на це дивляться під час перевірок.
Що перевірити, якщо віллу вже оформлено на компанію?
Виписку DBD, структуру часток, борги, податкову звітність і титул землі. Зазвичай покупець придбаває частки компанії, тому разом з віллою отримує і всю її історію.
Скільки коштує утримання такої компанії?
Щороку знадобляться бухгалтерія та аудит; сума залежить від юрфірми та активності компанії. Ці витрати закладають в економіку володіння заздалегідь.
Володіння віллою через компанію: ризики →
Першоджерело: DBD — Департамент розвитку бізнесу
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог