Фіксована за договором дохідність — що це
«Фіксована за договором дохідність» — маркетингова обіцянка забудовника платити фіксований відсоток (зазвичай 5–8%) перші роки. Зобов’язання дорівнює фінансовій стійкості юрособи, яка її дає, і часто вже включена в ціну юніта. Перевіряйте, хто фіксує за договором і що відбувається після закінчення терміну.
Зобов’язання — це обіцянка забудовника
Фіксована за договором дохідність — договірна обіцянка забудовника платити фіксований відсоток від ціни юніта протягом перших років. Це не перевірена орендна дохідність об’єкта, а зобов’язання конкретної юрособи: надійність зобов’язання дорівнює фінансовій стійкості того, хто її підписав. Нерідко майбутні виплати частково закладені в ціну юніта.
Що перевіряти в договорі зобов’язання
Дивляться, хто саме фіксує за договором — забудовник, керуюча компанія чи окрема юрособа, — від якої бази рахується відсоток, хто платить CAM і податки в період зобов’язання, чи можна жити в юніті самому й що відбувається після закінчення строку: перехід у rental pool, вільна оренда чи продовження на нових умовах.
Як це влаштовано в нас
Ми зібрали проєкти Пхукета з програмами фіксованого за договором доходу в окрему добірку каталогу й порівнюємо умови між собою: строк, ставку, базу розрахунку й те, що чекає на власника після договірного періоду. На конкретному об’єкті показуємо розрахунок і сам договір зобов’язання до бронювання.
Поширені запитання
Фіксована за договором дохідність — це обман?
Не обов’язково: у сильних забудовників програми працюють роками. Але це маркетинговий і фінансовий інструмент, а не безризиковий дохід — зобов’язання рівно настільки надійна, наскільки надійна юрособа, яка її дає.
Що відбувається після закінчення договірного періоду?
Юніт зазвичай переходить у rental pool або вільну оренду, де дохід залежить від ринку. Умови переходу варто зрозуміти до купівлі, а не після.
Чи включена зобов’язання в ціну юніта?
Часто частково так: проєкти з зобов’язанням можуть коштувати дорожче за аналоги. Тому порівнюють повну економіку володіння, а не лише обіцяний відсоток.
Що приховує «фіксована за договором дохідність» →
Проєкти з фіксованою за договором дохідністю →
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Проєкти з фіксованою за договором дохідністю