Гарантована дохідність — що це
«Гарантована дохідність» — маркетингова обіцянка забудовника платити фіксований відсоток (зазвичай 5–8%) перші роки. Гарантія дорівнює фінансовій стійкості юрособи, яка її дає, і часто вже включена в ціну юніта. Перевіряйте, хто гарантує і що відбувається після закінчення терміну.
Гарантія — це обіцянка забудовника
Гарантована дохідність — договірна обіцянка забудовника платити фіксований відсоток від ціни юніта протягом перших років. Це не перевірена орендна дохідність об’єкта, а зобов’язання конкретної юрособи: надійність гарантії дорівнює фінансовій стійкості того, хто її підписав. Нерідко майбутні виплати частково закладені в ціну юніта.
Що перевіряти в договорі гарантії
Дивляться, хто саме гарантує — забудовник, керуюча компанія чи окрема юрособа, — від якої бази рахується відсоток, хто платить CAM і податки в період гарантії, чи можна жити в юніті самому й що відбувається після закінчення строку: перехід у rental pool, вільна оренда чи продовження на нових умовах.
Як це влаштовано в нас
Ми зібрали проєкти Пхукета з програмами гарантованого доходу в окрему добірку каталогу й порівнюємо умови між собою: строк, ставку, базу розрахунку й те, що чекає на власника після гарантійного періоду. На конкретному об’єкті показуємо розрахунок і сам договір гарантії до бронювання.
Поширені запитання
Гарантована дохідність — це обман?
Не обов’язково: у сильних забудовників програми працюють роками. Але це маркетинговий і фінансовий інструмент, а не безризиковий дохід — гарантія рівно настільки надійна, наскільки надійна юрособа, яка її дає.
Що відбувається після закінчення гарантійного періоду?
Юніт зазвичай переходить у rental pool або вільну оренду, де дохід залежить від ринку. Умови переходу варто зрозуміти до купівлі, а не після.
Чи включена гарантія в ціну юніта?
Часто частково так: проєкти з гарантією можуть коштувати дорожче за аналоги. Тому порівнюють повну економіку володіння, а не лише обіцяний відсоток.
Що приховує «гарантована дохідність» →
Проєкти з гарантованою дохідністю →
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Проєкти з гарантованою дохідністю