Leasehold — що це
Leasehold — це зареєстрована довгострокова оренда на 30 років з опціями продовження, зазвичай 30+30+30. Вхід дешевший, ніж у freehold, менше формальностей із переказом валюти, а поки діє іноземна квота, юніт часто можна конвертувати у freehold.
Як оформлюється leasehold
Оренда нерухомості на строк понад три роки чинна проти третіх осіб лише після реєстрації в Земельному департаменті: запис вносять на зворот титулу. Максимальний реєстрований строк — 30 років; звична формула 30+30+30 означає один зареєстрований строк плюс договірні опції продовження, які виконуються новою реєстрацією.
Що перевіряти в leasehold-договорі
Ключові пункти: умови й гарантії продовження, право переуступки та спадкування, доля договору при продажу землі чи банкрутстві орендодавця, розподіл реєстраційних зборів і правило конвертації у freehold, якщо звільниться іноземна квота. Опція продовження — зобов’язання сторони договору, а не державна гарантія, тому важливо, хто саме її дає.
Як це влаштовано в нас
Ми передаємо leasehold-договір юристу до внесення депозиту: перевіряємо реєстрацію оренди в Земельному департаменті, формулювання опцій продовження та переуступки, право конвертації у freehold при звільненні квоти. У проєктах групи умови конвертації та продовження прописані в договорі — показуємо їх клієнту до броні, а не після.
Поширені запитання
Leasehold — це власність?
Ні, це довгострокова зареєстрована оренда: власником залишається орендодавець, а в орендаря — захищене право користування на строк договору з опціями продовження.
Чи можна продати або передати у спадок leasehold-юніт?
Так, якщо договір містить право переуступки та спадкування — ці пункти перевіряють до угоди. Переуступка оформлюється через реєстрацію в Земельному департаменті.
Що відбувається через 30 років?
Зареєстрований строк закінчується, і продовження виконується як нова реєстрація за опцією з договору. Надійність опції залежить від того, хто її дає, тому юристи оцінюють орендодавця, а не лише текст.
Freehold і leasehold у Таїланді: повне порівняння →
Першоджерело: Департамент земель Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог