Leasehold — что это
Leasehold — это зарегистрированная долгосрочная аренда на 30 лет с опциями продления, обычно 30+30+30. Вход дешевле, чем во freehold, меньше формальностей с переводом валюты, а пока действует иностранная квота, юнит часто можно конвертировать во freehold.
Как оформляется leasehold
Аренда недвижимости на срок свыше трёх лет действительна против третьих лиц только после регистрации в Земельном департаменте: запись вносится на оборот титула. Максимальный регистрируемый срок — 30 лет; привычная формула 30+30+30 означает один зарегистрированный срок плюс договорные опции продления, которые исполняются новой регистрацией.
Что проверять в leasehold-договоре
Ключевые пункты: условия и гарантии продления, право переуступки и наследования, судьба договора при продаже земли или банкротстве арендодателя, распределение регистрационных сборов и правило конвертации во freehold, если освободится иностранная квота. Опция продления — обязательство стороны договора, а не государственная гарантия, поэтому важно, кто именно её даёт.
Как это устроено у нас
Мы передаём leasehold-договор юристу до внесения депозита: проверяем регистрацию аренды в Земельном департаменте, формулировки опций продления и переуступки, право конвертации во freehold при освобождении квоты. В проектах группы условия конвертации и продления прописаны в договоре — показываем их клиенту до брони, а не после.
Частые вопросы
Leasehold — это собственность?
Нет, это долгосрочная зарегистрированная аренда: собственником остаётся арендодатель, а у арендатора — защищённое право пользования на срок договора с опциями продления.
Можно ли продать или передать по наследству leasehold-юнит?
Да, если договор содержит право переуступки и наследования — эти пункты проверяют до сделки. Переуступка оформляется через регистрацию в Земельном департаменте.
Что происходит через 30 лет?
Зарегистрированный срок заканчивается, и продление исполняется как новая регистрация по опции из договора. Надёжность опции зависит от того, кто её даёт, поэтому юристы оценивают арендодателя, а не только текст.
Freehold и leasehold в Таиланде: полное сравнение →
Первоисточник: Департамент земель Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог