Иностранная квота (49%) — что это
Иностранная квота — это лимит Condominium Act: иностранцам может принадлежать не более 49% суммарной площади юнитов кондоминиума во freehold. Когда квота выбрана, иностранцу доступен leasehold — или покупка в другом корпусе/проекте.
Откуда берётся цифра 49%
Condominium Act ограничивает совокупную долю иностранцев во freehold 49% суммарной площади всех юнитов здания. Квота считается по каждому зарегистрированному кондоминиуму отдельно: в одном корпусе она может быть исчерпана, а в соседнем — свободна. Учёт ведёт juristic person, а соблюдение лимита проверяется при регистрации каждого перехода права.
Что делать, если квота выбрана
Варианты: оформить юнит в leasehold с правом конвертации во freehold, если квота освободится; выбрать юнит в другом корпусе или проекте со свободной квотой; либо отслеживать освобождение квоты — она меняется, когда иностранный владелец продаёт юнит тайскому покупателю. Остаток квоты — факт, который проверяется письменно, а не со слов менеджера продаж.
Как это устроено у нас
До внесения депозита мы запрашиваем у застройщика или juristic person письменное подтверждение остатка иностранной квоты по конкретному корпусу. Если клиент рассматривает leasehold с конвертацией, проверяем, чтобы право конвертации было зафиксировано в договоре, а не осталось устным обещанием.
Частые вопросы
Иностранная квота — это что?
Лимит Condominium Act: иностранцам во freehold может принадлежать не более 49% суммарной площади юнитов кондоминиума. Остальное — тайская квота или leasehold.
Как узнать остаток квоты в конкретном доме?
Официальный учёт ведёт juristic person кондоминиума; у застройщика новостройки данные запрашивают письменно. Проверять нужно перед депозитом — квота меняется по мере продаж.
Можно ли перевести юнит из leasehold во freehold?
Да, если освободилась иностранная квота и договор предусматривает право конвертации. Перерегистрация проходит в Земельном департаменте с оплатой соответствующих сборов.
Как иностранцу купить недвижимость на Пхукете →
Кондо во фрихолд для иностранцев: 115 проектов →
Первоисточник: Krisdika — свод законов Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Кондо во фрихолд для иностранцев: 115 проектов