Узуфрукт (usufruct) — что это
Узуфрукт — зарегистрированное пожизненное право пользования чужой недвижимостью и доходами с неё. Инструмент защиты интересов, например супруга-иностранца: право сохраняется при смене собственника земли.
Что даёт узуфрукт по тайскому праву
Узуфрукт предусмотрен Гражданским и коммерческим кодексом Таиланда: это право пользоваться чужой недвижимостью и получать с неё плоды и доходы, включая арендные. Регистрируется в Земельном департаменте на срок до 30 лет или пожизненно. При продаже земли право сохраняется — новый собственник получает участок с обременением.
Ограничения и практика применения
Узуфрукт нельзя продать или передать по наследству: со смертью узуфруктуария он прекращается. Чаще всего его используют для защиты супруга-иностранца, когда земля оформлена на тайского супруга, или в связке с долгосрочной арендой. Условия — кто платит налоги и содержание, можно ли сдавать — фиксируют в соглашении при регистрации.
Как это устроено у нас
В сделках с виллами мы рассматриваем узуфрукт как один из инструментов защиты покупателя наряду с leasehold и суперфицием. Юристы-партнёры готовят соглашение, проверяют титул земли и регистрируют право в Земельном департаменте, чтобы оно действовало против любого будущего собственника участка.
Частые вопросы
На какой срок регистрируется узуфрукт?
На определённый срок до 30 лет или на всю жизнь узуфруктуария. Пожизненный вариант чаще используют для защиты супруга-иностранца.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду по узуфрукту?
Да, узуфруктуарий вправе получать доходы с объекта, включая арендные. Практические детали лучше прямо прописать в регистрируемом соглашении.
Что происходит с узуфруктом при продаже земли?
Право сохраняется: зарегистрированный узуфрукт обременяет участок и действует против нового собственника до окончания срока или смерти узуфруктуария.
Первоисточник: Krisdika — свод законов Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог