Фиксированная по договору доходность — что это
«Фиксированная по договору доходность» — маркетинговое обещание застройщика платить фиксированный процент (обычно 5–8%) первые годы. Обязательство равна финансовой устойчивости юрлица, которое её даёт, и часто уже включена в цену юнита. Проверяйте, кто фиксирует по договору и что происходит после окончания срока.
Обязательство — это обещание застройщика
Фиксированная по договору доходность — договорное обещание застройщика платить фиксированный процент от цены юнита в течение первых лет. Это не проверенная арендная доходность объекта, а обязательство конкретного юрлица: надёжность обязательства равна финансовой устойчивости того, кто её подписал. Нередко будущие выплаты частично заложены в цену юнита.
Что проверять в договоре обязательства
Смотрят, кто именно фиксирует по договору — застройщик, управляющая компания или отдельное юрлицо, — от какой базы считается процент, кто платит CAM и налоги в период обязательства, можно ли жить в юните самому и что происходит после окончания срока: переход в rental pool, свободная аренда или продление на новых условиях.
Как это устроено у нас
Мы собрали проекты Пхукета с программами фиксированного по договору дохода в отдельную подборку каталога и сравниваем условия между собой: срок, ставку, базу расчёта и то, что ждёт владельца после договорного периода. На конкретном объекте показываем расчёт и сам договор обязательства до бронирования.
Частые вопросы
Фиксированная по договору доходность — это обман?
Не обязательно: у сильных застройщиков программы работают годами. Но это маркетинговый и финансовый инструмент, а не безрисковый доход — обязательство ровно настолько надёжна, насколько надёжно юрлицо, которое её даёт.
Что происходит после окончания договорного периода?
Юнит обычно переходит в rental pool или свободную аренду, где доход зависит от рынка. Условия перехода стоит понять до покупки, а не после.
Включена ли обязательство в цену юнита?
Часто частично да: проекты с обязательством могут стоить дороже аналогов. Поэтому сравнивают полную экономику владения, а не только обещанный процент.
Что скрывает «фиксированная по договору доходность» →
Проекты с фиксированной по договору доходностью →
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Проекты с фиксированной по договору доходностью