ADR и загрузка (occupancy) — что это
ADR (Average Daily Rate) — средняя цена ночи, occupancy — процент занятых ночей. Пара ADR × загрузка определяет валовый арендный доход юнита; сравнивать проекты корректно только по обоим показателям сразу.
Что показывают ADR и загрузка
ADR — средняя цена проданной ночи, occupancy — доля занятых ночей за период. Валовый доход юнита определяется их произведением: высокий ADR при пустом календаре и полная загрузка по низкой цене дают одинаково слабый результат. Поэтому корректно сравнивать проекты только по паре показателей сразу — или по производному RevPAR.
Сезонность и проверка цифр
На Пхукете высокий и низкий сезоны заметно различаются по цене ночи и заполняемости, поэтому осмысленны только среднегодовые значения. Цифры из презентаций проверяют по отчётам действующего оператора, календарям бронирований аналогичных юнитов и открытым данным площадок краткосрочной аренды по конкретной локации.
Как это устроено у нас
В расчётах доходности мы опираемся на фактические ADR и загрузку работающих комплексов, а не только на план застройщика: запрашиваем отчёты операторов и сравниваем юнит с аналогами по локации, классу и удалённости от пляжа. Клиент видит, из каких цифр складывается прогноз, до внесения депозита.
Частые вопросы
Что такое RevPAR и зачем он нужен?
RevPAR — доход на доступную ночь: ADR, умноженный на загрузку. Один показатель вместо двух, удобен для сравнения юнитов и проектов между собой.
Какая загрузка считается хорошей на Пхукете?
Зависит от локации, класса и сезона: смотреть нужно среднегодовое значение конкретного комплекса и аналогов рядом, а не пиковые месяцы из презентации.
Сезоны и загрузка аренды на Пхукете →
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог