Кондоминиум — что это
Кондоминиум — это жилой комплекс, юридически оформленный по Condominium Act Таиланда, где каждая квартира имеет отдельный титул собственности, а общие зоны принадлежат всем владельцам в долях. Только в кондоминиумах иностранец может оформить полноценный freehold — в пределах иностранной квоты 49% площади здания.
Чем кондоминиум отличается от апартаментов
В кондоминиуме каждый юнит имеет отдельный титул, а владельцы совместно владеют общими зонами. Слово «апартаменты» может описывать формат проживания, но само по себе не подтверждает право собственности: перед покупкой проверяют юридическую регистрацию здания и титул конкретного юнита.
Как иностранец владеет кондо
Иностранец может оформить юнит в полную собственность freehold, пока иностранная доля не превышает 49% продаваемой площади здания. Если квота занята, продавец может предложить leasehold; доступную форму владения проверяют до бронирования.
Что проверить перед покупкой
Проверяют титул юнита, остаток foreign quota, задолженность по common area fee, правила управления комплексом и условия использования общих зон. Для инвестиционного объекта отдельно сверяют ограничения на краткосрочную аренду и условия rental pool.
Частые вопросы
Кондоминиум и кондо — это одно и то же?
В объявлениях — обычно да: «кондо» является сокращением от condominium. Для сделки важен не маркетинговый термин, а регистрация здания и отдельный титул выбранного юнита.
Может ли иностранец купить кондоминиум в Таиланде?
Да, юнит можно оформить в freehold на имя иностранца в пределах 49%-й иностранной квоты площади здания. Остаток квоты проверяют перед внесением депозита.
Что входит в общую собственность кондоминиума?
Обычно это земля комплекса, холлы, бассейн, спортзал, парковка и инженерные системы. Содержание общих зон оплачивается владельцами через common area fee.
Как иностранцу купить недвижимость на Пхукете →
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог