CAM fee (common area fee) — что это
CAM fee — это ежемесячный сбор за содержание общих зон: охрана, уборка, бассейны, тренажёрный зал. Считается от площади юнита; в новых проектах Пхукета — порядка 60–90 THB/м² в месяц.
Из чего складывается CAM fee
Condominium Act обязывает собственников оплачивать содержание общего имущества пропорционально доле. Ставку утверждает juristic person в расчёте на квадратный метр юнита в месяц; из этих денег финансируются охрана, уборка, бассейны, тренажёрный зал, страховка здания и текущий ремонт. Неплательщикам начисляются пени, а долг блокирует регистрацию перепродажи юнита.
Что проверять покупателю
В новостройке — ставку CAM и порядок её пересмотра в договоре, а также что входит в сбор, а что оплачивается отдельно. На ресейле — отсутствие задолженности продавца: для регистрации перехода права понадобится справка juristic person об отсутствии долгов. Для инвестиционного юнита CAM закладывают в расчёт чистой доходности.
Как это устроено у нас
Мы называем ставку CAM конкретного проекта до бронирования и включаем её в модель чистой доходности вместе с остальными расходами владельца — чтобы клиент сравнивал проекты по деньгам после затрат, а не по рекламной цифре. На ресейл-сделках запрашиваем справку об отсутствии задолженности до регистрации.
Частые вопросы
CAM fee — это что?
Ежемесячный сбор на содержание общих зон кондоминиума: охрана, уборка, бассейны, спортзал, страховка. Считается от площади юнита.
Сколько стоит CAM fee на Пхукете?
В новых проектах — порядка 60–90 THB за квадратный метр в месяц. Точная ставка у каждого комплекса своя и утверждается управляющей структурой.
Что будет, если не платить CAM fee?
Начисляются пени, а при продаже юнита без справки об отсутствии долгов Земельный департамент не зарегистрирует переход права. Долги по CAM всегда проверяют на ресейле.
Полная стоимость покупки: все сборы и платежи →
Первоисточник: Krisdika — свод законов Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог