CAM fee (common area fee) — що це
CAM fee — це щомісячний збір за утримання спільних зон: охорона, прибирання, басейни, тренажерний зал. Рахується від площі юніта; у нових проєктах Пхукета — близько 60–90 THB/м² на місяць.
З чого складається CAM fee
Condominium Act зобов’язує власників оплачувати утримання спільного майна пропорційно частці. Ставку затверджує juristic person у розрахунку на квадратний метр юніта на місяць; з цих грошей фінансуються охорона, прибирання, басейни, тренажерний зал, страховка будівлі та поточний ремонт. Неплатникам нараховують пені, а борг блокує реєстрацію перепродажу юніта.
Що перевіряти покупцеві
У новобудові — ставку CAM і порядок її перегляду в договорі, а також що входить у збір, а що оплачується окремо. На ресейлі — відсутність заборгованості продавця: для реєстрації переходу права знадобиться довідка juristic person про відсутність боргів. Для інвестиційного юніта CAM закладають у розрахунок чистої дохідності.
Як це влаштовано в нас
Ми називаємо ставку CAM конкретного проєкту до бронювання та включаємо її в модель чистої дохідності разом з іншими витратами власника — щоб клієнт порівнював проєкти за грошима після витрат, а не за рекламною цифрою. На ресейл-угодах запитуємо довідку про відсутність заборгованості до реєстрації.
Поширені запитання
CAM fee — це що?
Щомісячний збір на утримання спільних зон кондомініуму: охорона, прибирання, басейни, спортзал, страховка. Рахується від площі юніта.
Скільки коштує CAM fee на Пхукеті?
У нових проєктах — близько 60–90 THB за квадратний метр на місяць. Точна ставка в кожного комплексу своя й затверджується керуючою структурою.
Що буде, якщо не платити CAM fee?
Нараховуються пені, а при продажу юніта без довідки про відсутність боргів Земельний департамент не зареєструє перехід права. Борги за CAM завжди перевіряють на ресейлі.
Повна вартість купівлі: усі збори та платежі →
Першоджерело: Krisdika — звід законів Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог