Due diligence — що це
Due diligence — це юридична перевірка об’єкта перед купівлею: титул землі, обтяження, дозвіл на будівництво, EIA, ліцензії забудовника та умови договору. На Пхукеті коштує 30 000–60 000 THB і триває 1–2 тижні.
Що входить у перевірку
Стандартний обсяг: титул землі та ланцюжок переходів права, обтяження — іпотека, оренда, сервітути; дозвіл на будівництво та статус EIA; юридична особа забудовника, її повноваження та фінансовий стан; умови SPA та депозитної форми. Для ресейлу додаються борги перед керуючою компанією та підтвердження особи продавця.
Скільки коштує і скільки триває
На Пхукеті юридична перевірка зазвичай коштує 30 000–60 000 THB і триває один-два тижні залежно від складності об’єкта: вілла із землею та корпоративною структурою вимагає більше часу, ніж кондо-юніт від відомого забудовника. Це мала частка ціни угоди, що закриває її головні ризики.
Як це влаштовано в нас
Ми працюємо з незалежними юридичними фірмами Пхукета: юрист отримує винагороду від клієнта й відповідає перед ним, а не перед забудовником. Перевірка йде за чек-листом до внесення великих сум, клієнт отримує письмовий звіт зі знайденими ризиками, а умови резервування узгоджуємо так, щоб депозит був поворотним до завершення перевірки.
Поширені запитання
Due diligence — це що?
Юридична перевірка об’єкта перед купівлею: титул, обтяження, дозволи на будівництво, забудовник та умови договору. Робиться до внесення великих сум.
Скільки коштує due diligence на Пхукеті?
Зазвичай 30 000–60 000 THB залежно від складності об’єкта; перевірка триває один-два тижні.
Чи потрібен due diligence при купівлі від відомого забудовника?
Так, обсяг можна скоротити, але статус EIA, дозвіл на будівництво та умови SPA перевіряють у будь-якій угоді — репутація бренду не замінює документи конкретного проєкту.
Due diligence на Пхукеті: чек-лист →
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог