Transfer fee (збір за перехід права) — що це
Transfer fee — державний збір 2% від оціночної вартості при реєстрації переходу права в Земельному департаменті. На ринку його зазвичай ділять між продавцем і покупцем 50/50, але це предмет домовленості в SPA.
Як рахується transfer fee
Збір стягується Земельним департаментом при реєстрації переходу права і становить 2% від оціночної вартості об’єкта за базою департаменту. Оціночна вартість нерідко відрізняється від договірної ціни, тому фактична сума збору стає відомою з розрахунку за конкретним юнітом, а не з прайс-листа забудовника.
Хто платить збір
Закон не закріплює розподіл за стороною: це предмет домовленості. Ринкова практика — ділити transfer fee між продавцем і покупцем порівну, але трапляються й інші схеми: все платить покупець або все включено в ціну. Єдиний надійний варіант — зафіксувати розподіл у SPA до внесення депозиту.
Як це влаштовано в нас
До угоди ми готуємо клієнту розрахунок усіх реєстраційних витрат — transfer fee, гербовий збір або specific business tax, withholding tax — з розподілом за сторонами, як його прописано в договорі. Якщо проєкт декларує передачу з оплатою зборів навпіл, перевіряємо, що ця умова справді стоїть у SPA.
Поширені запитання
Transfer fee — це що?
Державний збір за реєстрацію переходу права власності в Земельному департаменті Таїланду — 2% від оціночної вартості об’єкта.
Хто платить transfer fee — покупець чи продавець?
За домовленістю сторін: ринковий стандарт — порівну, але трапляються й інші варіанти. Розподіл фіксують у SPA до депозиту.
Від якої суми рахується збір?
Від оціночної вартості за базою Земельного департаменту, яка може відрізнятися від ціни в договорі. Точну цифру дає розрахунок за конкретним об’єктом.
Повна вартість купівлі: всі збори →
Першоджерело: Департамент земель Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог