Земельний департамент (Land Office) — що це
Land Office — державний орган, де реєструються всі права на нерухомість: переходи права, оренда 30 років, узуфрукт, іпотека. Все, що не зареєстровано в Land Office, у Таїланді юридично майже не захищене.
Що реєструє Land Office
Земельні офіси підпорядковуються Департаменту земель Таїланду й ведуть реєстр прав: переходи власності, оренду строком понад три роки, іпотеку, узуфрукт, суперфіцій і сервітути. Право, не внесене до реєстру, проти третіх осіб майже не працює — довга оренда чи узуфрукт без реєстрації залишаються лише домовленістю сторін.
Як проходить реєстрація угоди
Угоду закривають в офісі тієї провінції, де розташований об’єкт: сторони або їхні представники за довіреністю подають документи, платять transfer fee й податки та отримують відмітку про перехід права на титулі. Там само можна замовити виписку за ділянкою й перевірити обтяження — стандартна частина due diligence.
Як це влаштовано в нас
Ми супроводжуємо клієнта на всіх етапах реєстрації: заздалегідь перевіряємо титул і обтяження, узгоджуємо розподіл зборів у договорі, готуємо довіреності для дистанційного закриття та присутні в Земельному департаменті в день угоди — самі або разом з партнерськими юристами.
Поширені запитання
Чи можна закрити угоду без особистої присутності?
Так, за нотаріально засвідченою довіреністю від покупця або продавця; для документів, виданих за кордоном, знадобляться легалізація та переклад.
Які платежі вносяться в Land Office при угоді?
Державний збір за перехід права, гербовий збір або specific business tax і податок у джерела. Хто скільки платить — предмет домовленості сторін у договорі.
Як перевірити ділянку через Land Office?
За номером титулу можна отримати відомості про власника, площу та зареєстровані обтяження: іпотеку, оренду, сервітути. Це роблять до внесення депозиту.
Першоджерело: Департамент земель Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог