Ескроу (escrow) — що це
Ескроу — рахунок у незалежного агента, з якого гроші йдуть продавцю лише при виконанні умов угоди. У Таїланді ескроу не обов’язковий і використовується рідше, ніж у Європі, але для великих угод і вторинки — розумна страховка.
Як працює ескроу-рахунок
Покупець вносить гроші не продавцю напряму, а на рахунок незалежного ескроу-агента. Агент переказує кошти продавцю лише після виконання узгоджених умов — наприклад, реєстрації переходу права. Якщо угода зривається, гроші повертаються покупцеві за правилами, прописаними в ескроу-угоді, а не з доброї волі продавця.
Ескроу в Таїланді
У Таїланді діє закон про ескроу, а послуги надають ліцензовані агенти, найчастіше банки. Обов’язкового ескроу в угодах з нерухомістю немає, тому на практиці він використовується рідше, ніж у Європі чи США. В офф-план покупках його частково замінює прив’язка платежів до стадій будівництва, але це не одне й те саме.
Як це влаштовано в нас
Для великих угод і вторинки ми обговорюємо ескроу або аналогічні механізми захисту на етапі структурування: хто виступає агентом, які умови розкриття коштів і хто платить комісію. Якщо сторони відмовляються від ескроу, платежі прив’язуємо до перевірюваних подій — реєстрації права, передачі документів.
Поширені запитання
Чи обов’язковий ескроу при купівлі нерухомості в Таїланді?
Ні, закон не вимагає ескроу у звичайній угоді. Це добровільний механізм, про який сторони домовляються в договорі купівлі-продажу.
Хто може бути ескроу-агентом у Таїланді?
Ліцензовані організації, на практиці найчастіше банки. Комісію агента й порядок розкриття коштів фіксують в ескроу-угоді до внесення грошей.
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог