Чанот (Chanote) — що це
Чанот — це найвища форма земельного титулу в Таїланді (Nor Sor 4 Jor): точні GPS-межі ділянки та повне право власності. Перед купівлею вілли чи землі перевіряють саме чанот; титули нижчого рівня несуть більше ризиків.
Чим чанот відрізняється від інших титулів
Чанот (Nor Sor 4 Jor) — верхня сходинка ієрархії земельних документів Таїланду: межі ділянки прив’язані до державної геодезичної мережі, право власності повне й вільно реєструється. Титули нижче — Nor Sor 3 Gor і Nor Sor 3 — підтверджують право, але з менш точними межами, тому угоди з ними вимагають межування та глибшої перевірки.
Як перевіряють чанот перед угодою
Перевірка йде в Земельному департаменті: актуальна виписка за титулом, збіг продавця із зареєстрованим власником, обтяження — іпотека, сервітути, оренда, узуфрукт, — а також історія переходів права. Копію чанота від продавця звіряють із записами департаменту: дивитися лише на папір із рук продавця недостатньо.
Як це влаштовано в нас
В угодах з віллами та землею ми замовляємо перевірку титулу в незалежних юристів до депозиту: свіжа виписка із Земельного департаменту, обтяження, ланцюжок переходів права та законність доступу до ділянки. Клієнт отримує письмовий звіт і рішення ухвалює за ним, а не за копією документа з презентації.
Поширені запитання
Чанот — це що простими словами?
Це головний документ про власність на землю в Таїланді з точними GPS-межами ділянки. Аналог свідоцтва про право власності з межуванням найвищої точності.
Чи можна купувати землю без чанота?
Можливо — титули Nor Sor 3 і Nor Sor 3 Gor теж дають реєстровані права, але межі менш точні, ризиків більше, а ціна таких ділянок нижча. Потрібні межування та поглиблена юридична перевірка.
Як перевірити справжність чанота?
Через виписку в Земельному департаменті за номером титулу: там видно власника, обтяження та історію переходів. Перевірку зазвичай доручають юристу в межах due diligence.
Як перевірити чанот перед угодою →
Першоджерело: Департамент земель Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог