Іноземна квота (49%) — що це
Іноземна квота — це ліміт Condominium Act: іноземцям може належати не більше 49% сумарної площі юнітів кондомініуму у freehold. Коли квоту вичерпано, іноземцю доступний leasehold — або купівля в іншому корпусі чи проєкті.
Звідки береться цифра 49%
Condominium Act обмежує сукупну частку іноземців у freehold 49% сумарної площі всіх юнітів будівлі. Квота рахується за кожним зареєстрованим кондомініумом окремо: в одному корпусі вона може бути вичерпана, а в сусідньому — вільна. Облік веде juristic person, а дотримання ліміту перевіряється при реєстрації кожного переходу права.
Що робити, якщо квоту вичерпано
Варіанти: оформити юніт у leasehold з правом конвертації у freehold, якщо квота звільниться; обрати юніт в іншому корпусі чи проєкті з вільною квотою; або відстежувати звільнення квоти — вона змінюється, коли іноземний власник продає юніт тайському покупцеві. Залишок квоти — факт, який перевіряється письмово, а не зі слів менеджера продажів.
Як це влаштовано в нас
До внесення депозиту ми запитуємо в забудовника або juristic person письмове підтвердження залишку іноземної квоти за конкретним корпусом. Якщо клієнт розглядає leasehold з конвертацією, перевіряємо, щоб право конвертації було зафіксоване в договорі, а не залишилося усною обіцянкою.
Поширені запитання
Іноземна квота — це що?
Ліміт Condominium Act: іноземцям у freehold може належати не більше 49% сумарної площі юнітів кондомініуму. Решта — тайська квота або leasehold.
Як дізнатися залишок квоти в конкретному будинку?
Офіційний облік веде juristic person кондомініуму; у забудовника новобудови дані запитують письмово. Перевіряти потрібно перед депозитом — квота змінюється в міру продажів.
Чи можна перевести юніт із leasehold у freehold?
Так, якщо звільнилася іноземна квота й договір передбачає право конвертації. Перереєстрація проходить у Земельному департаменті з оплатою відповідних зборів.
Як іноземцю купити нерухомість на Пхукеті →
Кондо у фріголд для іноземців: 115 проєктів →
Першоджерело: Krisdika — звід законів Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Кондо у фріголд для іноземців: 115 проєктів