Офф-план (off-plan) — що це
Офф-план — купівля юніта на стадії будівництва за договором із забудовником. Вхід дешевший за готове на 15–30% і є розстрочка, але з’являються будівельні ризики: термін здачі, якість, фінансова стійкість девелопера.
Як проходить купівля офф-план
Типова послідовність: резервування юніта з депозитом, підписання SPA, платежі за графіком — прив’язані до календаря або стадій будівництва, — потім інспекція готового юніта та реєстрація права під час передачі. Дисконт до ціни готового об’єкта й розстрочка — плата покупця за те, що він бере на себе будівельні ризики.
Ризики та як їх знижувати
Головні ризики — перенесення строків, відхилення якості від рендерів і фінансова стійкість девелопера. Знижують їх перевіркою статусу EIA та дозволу на будівництво до депозиту, вивченням зданих проєктів забудовника, а також умовами SPA: штрафи за прострочення, право розірвання та повернення платежів мають бути прописані, а не матися на увазі.
Як це влаштовано в нас
Ми супроводжуємо офф-план угоду від броні до передачі: до депозиту перевіряємо дозвільну документацію та статус EIA проєкту, допомагаємо узгодити правки в SPA, а під час будівництва клієнт отримує від нас звіти про стадію готовності. На передачі організовуємо інспекцію юніта та фіксацію недоробок до підписання акта.
Поширені запитання
Офф-план — це що?
Купівля юніта на стадії будівництва напряму в забудовника за договором SPA — дешевше за готовий об’єкт і з розстрочкою, але з будівельними ризиками.
Наскільки офф-план дешевший за готове?
На старті продажів дисконт до ціни готового об’єкта зазвичай становить 15–30% плюс розстрочка на період будівництва. До моменту здачі ціни вирівнюються.
Що буде, якщо забудовник затримає здачу?
Відповідальність визначає SPA: зазвичай це пені за прострочення та право покупця розірвати договір з поверненням платежів при тривалій затримці. Ці пункти перевіряють до підписання.
Офф-план чи готове: що обрати →
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог