Узуфрукт (usufruct) — що це
Узуфрукт — зареєстроване довічне право користування чужою нерухомістю та доходами з неї. Інструмент захисту інтересів, наприклад подружжя-іноземця: право зберігається при зміні власника землі.
Що дає узуфрукт за тайським правом
Узуфрукт передбачений Цивільним і комерційним кодексом Таїланду: це право користуватися чужою нерухомістю та отримувати з неї плоди й доходи, включно з орендними. Реєструється в Земельному департаменті на строк до 30 років або довічно. При продажу землі право зберігається — новий власник отримує ділянку з обтяженням.
Обмеження та практика застосування
Узуфрукт не можна продати чи передати у спадок: зі смертю узуфруктуарія він припиняється. Найчастіше його використовують для захисту подружжя-іноземця, коли землю оформлено на тайського з подружжя, або у зв’язці з довгостроковою орендою. Умови — хто платить податки та утримання, чи можна здавати — фіксують в угоді при реєстрації.
Як це влаштовано в нас
В угодах з віллами ми розглядаємо узуфрукт як один з інструментів захисту покупця поряд із leasehold і суперфіцієм. Юристи-партнери готують угоду, перевіряють титул землі та реєструють право в Земельному департаменті, щоб воно діяло проти будь-якого майбутнього власника ділянки.
Поширені запитання
На який строк реєструється узуфрукт?
На визначений строк до 30 років або на все життя узуфруктуарія. Довічний варіант частіше використовують для захисту подружжя-іноземця.
Чи можна здавати нерухомість в оренду за узуфруктом?
Так, узуфруктуарій має право отримувати доходи з об’єкта, включно з орендними. Практичні деталі краще прямо прописати в реєстрованій угоді.
Що відбувається з узуфруктом при продажу землі?
Право зберігається: зареєстрований узуфрукт обтяжує ділянку й діє проти нового власника до закінчення строку або смерті узуфруктуарія.
Першоджерело: Krisdika — звід законів Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог