Чиста дохідність (net yield) — що це
Чиста дохідність — річний орендний дохід після всіх витрат (управління, CAM, комунальні, знос) у відсотках від вкладеного капіталу. На Пхукеті реалістичний діапазон для кондо — 5–10% чистими; будь-які «12–15%» вимагають перевірки методики розрахунку.
Як рахується чиста дохідність
Чиста дохідність — річний орендний дохід за вирахуванням усіх витрат власника: комісія управління, CAM-платежі, комунальні послуги, страховка, дрібний ремонт і знос меблів, — поділений на повну вартість купівлі з урахуванням зборів і меблювання. Валова дохідність без витрат завжди виглядає помітно краще, але для рішень не годиться.
Прогноз — не факт
Цифри дохідності в презентаціях забудовників — прогноз або маркетингова обіцянка, а не перевірена дохідність: методику розрахунку, закладені ADR і завантаження потрібно дивитися окремо. Для вторинних юнітів надійніші фактичні звіти про оренду за минулі роки, для новобудов — порівняння з працюючими комплексами того ж класу й локації.
Як це влаштовано в нас
Ми рахуємо чисту дохідність на конкретному юніті: з реальними витратами комплексу, сезонністю та комісією орендної програми — і показуємо розрахунок до бронювання. Для програм з фіксованими виплатами в нас є окрема добірка проєктів з гарантованою дохідністю, де умови можна порівняти між собою.
Поширені запитання
Чим чиста дохідність відрізняється від валової?
Валова — дохід від оренди до ціни купівлі без урахування витрат. Чиста враховує управління, CAM, комунальні, простої та знос, тому завжди нижча — і саме її використовують для порівняння об’єктів.
Яка чиста дохідність реалістична на Пхукеті?
Для кондо в працюючих орендних програмах — близько 5–10% чистими залежно від локації та класу. Обіцянки помітно вищі вимагають перевірки методики: що закладено в ADR, завантаження й витрати.
Чи можна вірити прогнозу дохідності забудовника?
Прогноз — обіцянка, а не результат. Запросіть методику розрахунку й порівняйте з фактичними звітами працюючих комплексів тієї ж локації та класу.
Реальна дохідність оренди на Пхукеті →
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог