Чистая доходность (net yield) — что это
Чистая доходность — годовой арендный доход после всех расходов (управление, CAM, коммунальные, износ) в процентах от вложенного капитала. На Пхукете реалистичный диапазон для кондо — 5–10% чистыми; любые «12–15%» требуют проверки методики счёта.
Как считается чистая доходность
Чистая доходность — годовой арендный доход за вычетом всех расходов владельца: комиссия управления, CAM-платежи, коммунальные услуги, страховка, мелкий ремонт и износ мебели, — поделённый на полную стоимость покупки с учётом сборов и меблировки. Валовая доходность без расходов всегда выглядит заметно лучше, но для решений не годится.
Прогноз — не факт
Цифры доходности в презентациях застройщиков — прогноз или маркетинговое обещание, а не проверенная доходность: методику расчёта, заложенные ADR и загрузку нужно смотреть отдельно. Для вторичных юнитов надёжнее фактические отчёты об аренде за прошлые годы, для новостроек — сравнение с работающими комплексами того же класса и локации.
Как это устроено у нас
Мы считаем чистую доходность на конкретном юните: с реальными расходами комплекса, сезонностью и комиссией арендной программы — и показываем расчёт до бронирования. Для программ с фиксированными выплатами у нас есть отдельная подборка проектов с гарантированной доходностью, где условия можно сравнить между собой.
Частые вопросы
Чем чистая доходность отличается от валовой?
Валовая — доход от аренды к цене покупки без учёта расходов. Чистая учитывает управление, CAM, коммунальные, простои и износ, поэтому всегда ниже — и именно её используют для сравнения объектов.
Какая чистая доходность реалистична на Пхукете?
Для кондо в работающих арендных программах — порядка 5–10% чистыми в зависимости от локации и класса. Обещания заметно выше требуют проверки методики: что заложено в ADR, загрузку и расходы.
Можно ли верить прогнозу доходности застройщика?
Прогноз — обещание, а не результат. Запросите методику расчёта и сравните с фактическими отчётами работающих комплексов той же локации и класса.
Реальная доходность аренды на Пхукете →
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог