Эскроу (escrow) — что это
Эскроу — счёт у независимого агента, с которого деньги уходят продавцу только при выполнении условий сделки. В Таиланде эскроу не обязателен и используется реже, чем в Европе, но для крупных сделок и вторички — разумная страховка.
Как работает эскроу-счёт
Покупатель вносит деньги не продавцу напрямую, а на счёт независимого эскроу-агента. Агент переводит средства продавцу только после выполнения согласованных условий — например, регистрации перехода права. Если сделка срывается, деньги возвращаются покупателю по правилам, прописанным в эскроу-соглашении, а не по доброй воле продавца.
Эскроу в Таиланде
В Таиланде действует закон об эскроу, а услуги оказывают лицензированные агенты, чаще всего банки. Обязательного эскроу в сделках с недвижимостью нет, поэтому на практике он используется реже, чем в Европе или США. В офф-план покупках его частично заменяет привязка платежей к стадиям строительства, но это не одно и то же.
Как это устроено у нас
Для крупных сделок и вторички мы обсуждаем эскроу или аналогичные механизмы защиты на этапе структурирования: кто выступает агентом, каковы условия раскрытия средств и кто платит комиссию. Если стороны отказываются от эскроу, платежи привязываем к проверяемым событиям — регистрации права, передаче документов.
Частые вопросы
Обязателен ли эскроу при покупке недвижимости в Таиланде?
Нет, закон не требует эскроу в обычной сделке. Это добровольный механизм, о котором стороны договариваются в договоре купли-продажи.
Кто может быть эскроу-агентом в Таиланде?
Лицензированные организации, на практике чаще всего банки. Комиссию агента и порядок раскрытия средств фиксируют в эскроу-соглашении до внесения денег.
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог