Sinking fund — что это
Sinking fund — это разовый взнос в фонд капитального ремонта кондоминиума, который владелец оплачивает при передаче юнита; на рынке Пхукета типичный диапазон — 500–1000 THB за м². Из фонда оплачивают крупные работы: фасады, лифты, бассейны, инженерные системы.
Зачем кондоминиуму sinking fund
Condominium Act обязывает собственников совместно нести расходы на общее имущество. Sinking fund — капитальная часть этих расходов: резерв на крупный ремонт, который нельзя покрыть из ежемесячных сборов. В отличие от CAM fee это разовый взнос при передаче юнита; если фонд исчерпан, общее собрание может утвердить дополнительный сбор.
Что проверять покупателю
В новостройке — размер взноса и порядок его индексации в договоре. На ресейле важнее состояние самого фонда: запросить у juristic person баланс, посмотреть, какие крупные работы предстоят зданию, и убедиться, что у продавца нет задолженности. Пустой фонд в возрастном комплексе — предвестник дополнительных сборов.
Как это устроено у нас
Мы включаем sinking fund в расчёт полной стоимости покупки до брони, чтобы взнос не стал сюрпризом при передаче. В проектах группы условия фиксированы договором — например, в Layan Verde это 850 THB за м²; это условия конкретных проектов, а не рыночный стандарт. На ресейл-сделках запрашиваем у управляющей компании баланс фонда и долги продавца.
Частые вопросы
Sinking fund — это что?
Разовый взнос в фонд капитального ремонта кондоминиума, который покупатель оплачивает при передаче юнита. Из него финансируют крупные работы: фасады, лифты, бассейны.
Сколько стоит sinking fund на Пхукете?
Типичный диапазон в новых проектах — 500–1000 THB за квадратный метр разово. Точная ставка фиксируется в договоре конкретного проекта.
Платится ли sinking fund каждый год?
Нет, это разовый платёж при передаче юнита. Однако если фонд исчерпан, общее собрание собственников может утвердить дополнительный взнос.
Полная стоимость покупки: все сборы и платежи →
Первоисточник: Krisdika — свод законов Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог