Due diligence — что это
Due diligence — это юридическая проверка объекта перед покупкой: титул земли, обременения, разрешение на строительство, EIA, лицензии застройщика и условия договора. На Пхукете стоит 30 000–60 000 THB и занимает 1–2 недели.
Что входит в проверку
Стандартный объём: титул земли и цепочка переходов права, обременения — ипотека, аренда, сервитуты; разрешение на строительство и статус EIA; юридическое лицо застройщика, его полномочия и финансовое состояние; условия SPA и депозитной формы. Для ресейла добавляются долги перед управляющей компанией и подтверждение личности продавца.
Сколько стоит и сколько занимает
На Пхукете юридическая проверка обычно стоит 30 000–60 000 THB и занимает одну-две недели в зависимости от сложности объекта: вилла с землёй и корпоративной структурой требует больше времени, чем кондо-юнит от известного застройщика. Это малая доля цены сделки, закрывающая её главные риски.
Как это устроено у нас
Мы работаем с независимыми юридическими фирмами Пхукета: юрист получает вознаграждение от клиента и отвечает перед ним, а не перед застройщиком. Проверка идёт по чек-листу до внесения крупных сумм, клиент получает письменный отчёт с найденными рисками, а условия резервирования согласуем так, чтобы депозит был возвратным до завершения проверки.
Частые вопросы
Due diligence — это что?
Юридическая проверка объекта перед покупкой: титул, обременения, разрешения на строительство, застройщик и условия договора. Делается до внесения крупных сумм.
Сколько стоит due diligence на Пхукете?
Обычно 30 000–60 000 THB в зависимости от сложности объекта; проверка занимает одну-две недели.
Нужен ли due diligence при покупке от известного застройщика?
Да, объём можно сократить, но статус EIA, разрешение на строительство и условия SPA проверяют в любой сделке — репутация бренда не заменяет документы конкретного проекта.
Due diligence на Пхукете: чек-лист →
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог