Владение через тайскую компанию — что это
Тайская компания (Thai Co., Ltd.) — распространённая структура владения виллой с землёй: иностранцу может принадлежать до 49% долей, землёй владеет компания. Требует реального соблюдения корпоративных правил; номинальные акционеры — юридический риск.
Как устроена схема владения
Иностранцу может принадлежать не более 49% долей тайской компании (Thai Co., Ltd.), на которую оформлена земля с виллой. Контроль обычно выстраивают юридически: через классы долей, права голоса и позицию директора. Компания должна быть действующей: вести отчётность, платить налоги и иметь реальных тайских участников, а не формальных подписантов.
Риски и что проверять
Номинальные акционеры прямо запрещены земельным законодательством, и сделки с такими структурами могут быть оспорены. Перед покупкой виллы, оформленной на компанию, проверяют выписку из реестра DBD, устав, структуру долей, долги и налоговую историю, а также титул земли на самой компании. Отдельно считают расходы: ежегодная отчётность и сопровождение компании стоят денег.
Как это устроено у нас
Мы не предлагаем схему «по умолчанию»: сначала сравниваем компанию с альтернативами — leasehold, узуфруктом, суперфицием — под задачи покупателя. Если владение через компанию оправдано, сделку сопровождают партнёрские юристы: проверка корпоративных документов, корректная структура долей и передача контроля над компанией вместе с виллой.
Частые вопросы
Законно ли иностранцу владеть виллой через тайскую компанию?
Сама структура законна, если компания реальная: ведёт деятельность или как минимум отчётность, а тайские участники — не номиналы. Незаконно использование подставных акционеров — именно на это смотрят при проверках.
Что проверить, если вилла уже оформлена на компанию?
Выписку DBD, структуру долей, долги, налоговую отчётность и титул земли. Обычно покупатель приобретает доли компании, поэтому вместе с виллой получает и всю её историю.
Сколько стоит содержание такой компании?
Ежегодно потребуются бухгалтерия и аудит; сумма зависит от юрфирмы и активности компании. Эти расходы закладывают в экономику владения заранее.
Владение виллой через компанию: риски →
Первоисточник: DBD — Департамент развития бизнеса
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог