Земельный департамент (Land Office) — что это
Land Office — государственный орган, где регистрируются все права на недвижимость: переходы права, аренда 30 лет, узуфрукт, ипотека. Всё, что не зарегистрировано в Land Office, в Таиланде юридически почти не защищено.
Что регистрирует Land Office
Земельные офисы подчиняются Департаменту земель Таиланда и ведут реестр прав: переходы собственности, аренду сроком свыше трёх лет, ипотеку, узуфрукт, суперфиций и сервитуты. Право, не внесённое в реестр, против третьих лиц почти не работает — длинная аренда или узуфрукт без регистрации остаются лишь договорённостью сторон.
Как проходит регистрация сделки
Сделку закрывают в офисе той провинции, где находится объект: стороны или их представители по доверенности подают документы, платят transfer fee и налоги и получают отметку о переходе права на титуле. Там же можно заказать выписку по участку и проверить обременения — стандартная часть due diligence.
Как это устроено у нас
Мы сопровождаем клиента на всех этапах регистрации: заранее проверяем титул и обременения, согласовываем распределение сборов в договоре, готовим доверенности для дистанционного закрытия и присутствуем в Земельном департаменте в день сделки — сами или вместе с партнёрскими юристами.
Частые вопросы
Можно ли закрыть сделку без личного присутствия?
Да, по нотариально заверенной доверенности от покупателя или продавца; для документов, выданных за рубежом, потребуются легализация и перевод.
Какие платежи вносятся в Land Office при сделке?
Государственный сбор за переход права, гербовый сбор или specific business tax и налог у источника. Кто сколько платит — предмет договорённости сторон в договоре.
Как проверить участок через Land Office?
По номеру титула можно получить сведения о собственнике, площади и зарегистрированных обременениях: ипотеке, аренде, сервитутах. Это делают до внесения депозита.
Первоисточник: Департамент земель Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог