Withholding tax — что это
Withholding tax — налог у источника при продаже недвижимости: 1% от оценочной или договорной стоимости (что выше) для компаний и прогрессивная шкала для физлиц. Финансовая часть сделки, которую важно посчитать заранее — влияет на чистый результат продавца.
Как считается налог
Withholding tax удерживается при регистрации перехода права. Для продавца-компании ставка составляет 1% от оценочной или договорной стоимости — от той, что выше. Для продавца-физлица налог считается по прогрессивной шкале от оценочной стоимости с учётом срока владения объектом: чем дольше владение, тем больше вычет в формуле расчёта.
Кто платит и когда
Налог удерживается у источника в момент регистрации сделки в Земельном департаменте и по умолчанию ложится на продавца, уменьшая его чистый результат. На практике распределение налогов и сборов — предмет договорённости и фиксируется в SPA; в некоторых сделках стороны делят и эту позицию. Считать нагрузку нужно до подписания, а не у окна регистрации.
Как это устроено у нас
Перед сделкой мы готовим расчёт полной налоговой нагрузки по обеим сторонам: withholding tax, transfer fee, гербовый сбор или specific business tax. Продавец видит чистый результат после удержаний, покупатель — полные расходы сделки, а распределение позиций фиксируется в договоре до депозита.
Частые вопросы
Withholding tax — это что?
Налог у источника при продаже недвижимости в Таиланде: удерживается при регистрации перехода права в Земельном департаменте до выплаты денег продавцу.
Сколько составляет withholding tax?
Для компаний — 1% от оценочной или договорной стоимости, смотря что выше. Для физлиц — прогрессивная шкала от оценочной стоимости с учётом срока владения.
Кто платит withholding tax?
По умолчанию — продавец: налог уменьшает его чистую выручку от продажи. Но распределение налогов сделки — предмет договорённости и фиксируется в SPA.
Налоги на недвижимость в Таиланде →
Первоисточник: Налоговый департамент Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог