Withholding tax — що це
Withholding tax — податок у джерела при продажу нерухомості: 1% від оціночної або договірної вартості (що вище) для компаній і прогресивна шкала для фізосіб. Фінансова частина угоди, яку важливо порахувати заздалегідь — впливає на чистий результат продавця.
Як рахується податок
Withholding tax утримується при реєстрації переходу права. Для продавця-компанії ставка становить 1% від оціночної або договірної вартості — від тієї, що вища. Для продавця-фізособи податок рахується за прогресивною шкалою від оціночної вартості з урахуванням строку володіння об’єктом: що довше володіння, то більший вирахунок у формулі розрахунку.
Хто платить і коли
Податок утримується у джерела в момент реєстрації угоди в Земельному департаменті й за замовчуванням лягає на продавця, зменшуючи його чистий результат. На практиці розподіл податків і зборів — предмет домовленості й фіксується в SPA; у деяких угодах сторони ділять і цю позицію. Рахувати навантаження потрібно до підписання, а не біля вікна реєстрації.
Як це влаштовано в нас
Перед угодою ми готуємо розрахунок повного податкового навантаження за обома сторонами: withholding tax, transfer fee, гербовий збір або specific business tax. Продавець бачить чистий результат після утримань, покупець — повні витрати угоди, а розподіл позицій фіксується в договорі до депозиту.
Поширені запитання
Withholding tax — це що?
Податок у джерела при продажу нерухомості в Таїланді: утримується при реєстрації переходу права в Земельному департаменті до виплати грошей продавцю.
Скільки становить withholding tax?
Для компаній — 1% від оціночної або договірної вартості, залежно від того, що вище. Для фізосіб — прогресивна шкала від оціночної вартості з урахуванням строку володіння.
Хто платить withholding tax?
За замовчуванням — продавець: податок зменшує його чисту виручку від продажу. Але розподіл податків угоди — предмет домовленості й фіксується в SPA.
Податки на нерухомість у Таїланді →
Першоджерело: Податковий департамент Таїланду
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог