Transfer fee (сбор за переход права) — что это
Transfer fee — государственный сбор 2% от оценочной стоимости при регистрации перехода права в Земельном департаменте. По рынку его обычно делят между продавцом и покупателем 50/50, но это предмет договорённости в SPA.
Как считается transfer fee
Сбор взимается Земельным департаментом при регистрации перехода права и составляет 2% от оценочной стоимости объекта по базе департамента. Оценочная стоимость нередко отличается от договорной цены, поэтому фактическая сумма сбора становится известна из расчёта по конкретному юниту, а не из прайс-листа застройщика.
Кто платит сбор
Закон не закрепляет распределение за стороной: это предмет договорённости. Рыночная практика — делить transfer fee между продавцом и покупателем поровну, но встречаются и другие схемы: всё платит покупатель или всё включено в цену. Единственный надёжный вариант — зафиксировать распределение в SPA до внесения депозита.
Как это устроено у нас
До сделки мы готовим клиенту расчёт всех регистрационных расходов — transfer fee, гербовый сбор или specific business tax, withholding tax — с распределением по сторонам, как оно прописано в договоре. Если проект декларирует передачу с оплатой сборов пополам, проверяем, что это условие действительно стоит в SPA.
Частые вопросы
Transfer fee — это что?
Государственный сбор за регистрацию перехода права собственности в Земельном департаменте Таиланда — 2% от оценочной стоимости объекта.
Кто платит transfer fee — покупатель или продавец?
По договорённости сторон: рыночный стандарт — поровну, но встречаются и другие варианты. Распределение фиксируют в SPA до депозита.
От какой суммы считается сбор?
От оценочной стоимости по базе Земельного департамента, которая может отличаться от цены в договоре. Точную цифру даёт расчёт по конкретному объекту.
Полная стоимость покупки: все сборы →
Первоисточник: Департамент земель Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог